나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33891 [1] 광주광역시 동구 산수동 12 동산로얄 12동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트는 광주광역시 동구 산수동 소재 광주장원초등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 단독주택으로 이루어진 기존 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 5층 506호(남향, 계단식)로서 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 창호 : 새시창

이용상태

아파트입니다.

설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장(소규모) 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측과 북측으로 폭 약8m의 소로에 접하며 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33891 (1)

소재지: 광주광역시 동구 산수동 12 동산로얄 12동 5층506호

용도: 아파트

감정가: 1억 92,000,000원

토지 면적: 64.68㎡ (약 19.57평)

건물 면적: 116.28㎡ (약 35.18평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동광주새마을금고 (추정)

1.1. 입지조건

위치: 광주광역시 동구 산수동 소재, 광주장원초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주로 공동주택과 단독주택으로 이루어진 기존 주택지대로, 주위 환경은 보통입니다.

교통: 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시가지 안에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 5층 506호이며, 남향, 계단식 구조입니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인트칠, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 새시로 마감되었습니다.

도로: 아파트 단지 서측과 북측으로 폭 약 8m의 소로에 접해 있으며, 해당 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

지역 지구: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

말소기준권리: 2023년 10월 12일 접수된 동광주새마을금고 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.

등기부 요약:

* 소유권: 장영전(1999-07-13), 이주명 외 1명(2023-09-21, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당: 동광주새마을금고(말소기준권리), 임창건(말소)

* 전세권: 임창건(말소)

* 가압류: 비엔케이캐피탈, 비엔케이캐피탈주식회사(모두 말소)

* 임의경매: 동광주새마을금고(말소)

* 등기부채권 총액: 204,511,046원

임차인 현황:

* 임차인: 임OO

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정/배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원 (임차인이 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

주변 학교: 광주장원초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 유리합니다. 동명중학교, 광주대인고등학교 등도 통학 가능한 거리에 있습니다.

편의시설: 산수동 로터리 부근에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

공공시설: 산수동 주민센터 등 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

주차: 본 건물 단지 내 총 78대 (세대당 0.54대)의 주차가 가능하며, 소규모 지하주차장도 설치되어 있습니다. 주변 공영주차장은 동산경로당 주변 무료 주차장 등이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교육: 광주장원초등학교가 바로 인근에 위치하여 초등학생 자녀 교육에 매우 편리합니다.

교통: 단지 서측 및 북측으로 폭 8m의 도로가 접해있고, 차량 접근성이 좋으며 시내버스 노선이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

편의시설: 주변 상업 시설을 통해 마트, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

주거환경: 공동주택과 단독주택이 혼재된 주택가로, 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물 노후화: 1988년 10월 31일 사용 승인된 건물로, 약 38년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 없음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 산수동에 위치한 아파트로, 1988년 준공되어 연식이 있으나 광주장원초등학교 인접 및 주택가 환경 등 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되는 안전한 물건이며, 인수되는 보증금이나 특별한 부담은 없습니다.

소유권 이전 및 관련 권리 설정들이 등기되었으나, 말소기준권리보다 후순위로 모두 정리되었습니다.

현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 매수인에게 부담이 되지 않는다는 점도 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

입지: 초등학교가 인접해 있고 주택가로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

가격: 감정가 1억 9200만원 기준으로, 주변 시세 비교 후 합리적인 가격으로 접근할 경우 투자 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 192,000,000원

산정 근거: 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1억 9200만원을 기준으로, 주변 시세, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 법원 진행 상황, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 권리 인수 부담이 전혀 없으므로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰 참여를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.