나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113104 [1] 부산광역시 사상구 괘감로 37, 16동 1층126호 (괘법동,부산산업용품유통상가) 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113104 [1] 부산광역시 사상구 괘감로 37, 16동 1층126호 (괘법동,부산산업용품유통상가) 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2024타경113104 | 소재지: 부산광역시 사상구 괘감로 37, 16동 1층126호 (괘법동,부산산업용품유통상가) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경113104 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 224,000,000원입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건의 소재지는 부산광역시 사상구 괘감로 37, 16동 1층 126호 및 2층 226호 (괘법동, 부산산업용품유통상가)입니다.

용도는 판매시설이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지 면적은 49.50㎡ (약 14.98평)이며, 건물 면적은 46.80㎡ (약 14.16평)입니다.

본건은 1층과 2층을 포함하여 총 면적 96.30㎡ (약 29.14평)로 진행됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕이며, 현재 판매시설(태성테크 영업중)로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 교통 환경

본건은 부산도시철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역'과 시내버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 단지 내 가로망이 정비되어 있어 물류 및 차량 이동이 용이합니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 특성

소재지인 부산산업용품유통상가는 괘법초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재되어 있는 산업용품 유통상권의 특성을 보이고 있습니다.

산업용품 유통상가의 특성상 실수요자를 바탕으로 하는 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본건은 채권자 유OOO의 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 양OO이며, 현재 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 유동화물건은 채권의 회수 용이성을 위해 매각이 신속하게 진행될 가능성이 있으므로 입찰 준비 시 주의해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 본건 기호 (1, 2)가 1층 및 2층으로 구분 등재되어 있으나, 유사 물건의 통상적인 거래 관행상 1, 2층을 연결하는 내부 계단이 소재하여 실질적으로 '일체로 거래'되고 있다는 점입니다. 따라서 입찰자는 1층(126호)과 2층(226호)을 일괄적으로 활용할 수 있다는 전제 하에 응찰해야 합니다.

현재 판매시설로 이용 중이며, 1층 126호는 '태성테크'라는 상호로 영업 중인 것으로 확인됩니다. 이는 명도(인도) 과정에서 협상 또는 법적 절차 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

4. 법적 제한 사항 및 잠재적 리스크

4.1. 토지이용계획상의 제한

본건 토지는 '준주거지역'에 해당하여 상업용 시설 개발 및 운영에 유리합니다. 도로에 접합되어 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 여러 법적 제한을 가지고 있어 투자 시 이를 충분히 인지해야 합니다.

첫째, '침수위험지구'로 지정되어 있어 자연재해대책법상 침수 위험에 대비한 시설 보강 및 보험 가입 등을 고려해야 합니다.

둘째, 인근에 학교가 소재하여 '상대보호구역(학교환경위생정화구역)'으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 특정 업종 입점 시 교육환경 보호에 관한 법률의 제약을 받을 수 있습니다.

셋째, '비행안전제6구역(전술)' 및 '가로구역별 최고높이 제한지역'에 해당하여, 증개축 및 재건축 시 높이 제한(54m 이하) 및 군사시설 보호법상의 제약을 받게 됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 부산산업용품유통상가 내에 위치한 1층 및 2층 일괄매각 판매시설로, 산업용품 상권 내의 안정적인 입지를 확보하고 있습니다.

감정평가서에 따르면 1, 2층이 통상적으로 일체로 거래되는 관행을 강조하고 있으므로, 효율적인 공간 활용 및 운영이 가능한 점이 장점입니다.

다만, 유동화물건이라는 특성과 더불어 침수위험지구 및 학교 상대보호구역 등 법적 제한 사항이 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 시 현장 조사와 함께 법규 검토가 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2호선 및 김해경전철 사상역 인근에 위치하여 잠재적인 수요층 접근성이 양호합니다.

핵심 경쟁력: 1, 2층이 내부 계단으로 연결되어 일체로 사용되는 구조로, 단일층 판매시설보다 활용도가 높고 물품 보관 및 전시장으로의 기능을 겸할 수 있어 산업용품 상가 내에서 경쟁 우위를 가질 수 있습니다.

용도 적합성: 준주거지역에 위치한 상업용 부동산으로, 현재 판매시설로 이용되고 있어 상권 특성에 부합하며, 기존 임차인(태성테크)이 영업 중인 점도 참고할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계