나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경905 [1] 경상북도 영덕군 남정면 우곡리 5-1 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영덕군 남정면 우곡리 소재 '우곡리 마을회관' 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '공업용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형) , 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-07-01)(우곡천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샷시 창호임. 3) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 2) : 공장 기호 3) : 사무실

설비내역

기호 3) 사무실 부분에 기본적인 위생 및 급.배수설비가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

기호 3) 옥상에 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

기호 3) 건물의 공부상 용도는 "폐기물재활용시설" 이나, 실제 "사무실" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3-건물의 공부상 용도는 '폐기물재활용시설'이나. 실제 '사무실'임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 영덕지원 2025타경905 (1)

* 소재지: 경상북도 영덕군 남정면 우곡리 5-1

* 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설 (토지 이용현황: 공업용 건부지)

* 감정가: 947,363,600원

* 토지면적: 4075.00㎡ (약 1,233평)

* 건물면적: 1156.52㎡ (약 350평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수OOO (수협은행)

* 특이사항: 유동화물건, 일괄매각, 제시외 건물 포함. 건물 목록3의 공부상 용도는 '폐기물재활용시설'이나 실제 용도는 '사무실'임.

2. 입지조건

* 본건은 경상북도 영덕군 남정면 우곡리 소재 '우곡리 마을회관' 동측 근거리에 위치합니다.

* 주위 일대는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.

* 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '공업용' 건부지로 이용 중입니다.

* 본건 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천예정지입니다.

3. 권리분석

* 인수되는 보증금은 없습니다. (권리분석상 인수 보증금 합계: 0원)

* 주요 권리 분석:

* 말소기준권리: 2023년 7월 12일 접수된 수협은행의 근저당권 (684,000,000원)입니다.

* 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리(압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 토지 및 건물 등기부 모두 동일한 권리 내역을 따릅니다.

* 토지 등기부 채권 총액: 684,000,000원

* 건물 등기부 채권 총액: 684,000,000원

* 경매 신청 채권자: 수협은행 (595,602,529원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 권

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입/사업일자: 2025년 8월 13일

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 주의사항: 상기 임차인은 전입/사업일자만 신고되었고, 확정일자 및 배당신고일자가 미상으로 권리 신고 내용상 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 실제 점유 관계 및 권리 신고 여부에 대한 추가 확인이 필요하며, 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 지상권: 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 경상북도 영덕군 남정면 우곡리의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 주요 이용 현황이 공업용 건부지로, 주변에 활발한 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 적은 것으로 파악됩니다.

* 공부상 용도인 '폐기물재활용시설' 및 실제 이용 용도인 '공장', '사무실'과 연관된 산업 활동이 이루어지는 지역으로 보입니다.

* 제공된 정보와 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 일반적인 상업 활동을 위한 상권으로서의 가치는 높지 않으나, 특정 산업 또는 지역 기반 시설로서의 기능적 가치를 가질 수 있습니다.

* 주변에 별도의 혐오시설에 대한 명확한 정보는 없습니다. 다만, 물건 자체의 용도(분뇨 및 쓰레기 처리시설)가 주변 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 농경지, 임야, 단독주택이 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

* 가까운 편의시설이나 주요 생활 기반 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

* 교통 상황은 보통으로 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 건물 목록3의 공부상 용도는 '폐기물재활용시설'이나 실제 이용 용도는 '사무실'로 확인되었습니다. 이는 향후 건축물 대장 변경, 용도 제한, 행정 처분 등과 관련하여 문제의 소지가 될 수 있으므로, 사전에 관련 법규 및 행정기관 확인이 필요합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반적인 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있으며, 경우에 따라서는 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획 제한: 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등 여러 제한 사항이 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물(건물(3) 옥상)을 포함하여 매각되므로, 이에 대한 철거 또는 활용 계획을 수립해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 영덕군 남정면 우곡리에 위치한 토지 및 건물로, 분뇨 및 쓰레기 처리 시설 용도로 제시되었으나 실제 공업용 건부지 및 사무실, 공장 등으로 이용되고 있습니다.

* 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이후 설정된 모든 권리가 소멸될 예정이므로 비교적 명확한 편입니다.

* 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 상업적 상권보다는 산업 시설 또는 지역 기반 시설로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도의 불일치, 유동화 물건이라는 특수성은 본 건의 취득 및 활용에 있어 주의 깊은 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 일체로 활용할 수 있습니다.

* 계획관리지역에 위치하여 공업용 부지 또는 관련 시설 부지로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 권리관계가 말소기준권리 이후 정리될 것으로 보여, 명도 등 후속 절차 진행 시 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

* 향후 지역 개발 계획 등과 연계 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 947,363,600원입니다.

* 현재까지 파악된 권리채권 총액은 684,000,000원입니다.

* 인수되는 보증금은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 상황, 현장 조사 결과, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 일반적인 경매 물건의 낙찰가율(감정가 대비)을 고려할 때, 보수적으로 접근한다면 감정가의 70%~80% 수준을 기준으로 검토해 볼 수 있으나, 이는 절대적인 기준이 아니며 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.