나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11432 [1] 경상북도 구미시 형곡동 144-3 5층 1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미차병원' 서측 인근에 소재하는 "형곡동 144-3번지 건물 5층 1호 단위상가'로서, 주위는 광대로변 상가 및 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 편리하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정, 광역교통 및 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 빌딩 내 5층 1호 구분상가로서, 사용승인일: 1990.12.3 외벽: 외장타일, 외장페인팅 등 내부: 바닥타일, 내장마감재 등 계단은 화강석, 본타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.

이용상태

제시목록상 용도가 의원이나 집합건축물대장상 및 현황은 학원으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 50미터이상(왕복 10차선) 광대로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 제시목록상 5층 1호이나 집합건축물대장상 호명칭은 501호입니다.

물건 비고

등기사항전부증명서상 5층 1호이나 건축물대장상 501호

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 김천지원 2025타경11432 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 144-3 5층 1호 (건축물대장상 501호)

용도: 근린상가 (제시목록상 의원, 현황 학원)

감정가: 394,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구미칠곡축산업협동조합

1.2. 면적 정보

토지면적: 116.24㎡ (약 35.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 309.09㎡ (약 93.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 빌딩 내 5층 1호 구분상가

사용승인일: 1990년 12월 03일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미차병원' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 광대로변 상가 및 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 사정이 양호합니다.

광역 교통망 및 간선 도로 접근성이 뛰어납니다.

동측으로 폭 약 50미터 이상(왕복 10차선)의 광대로와 접해 있어 가시성 및 접근성이 매우 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 을11 (근저당, 구미칠곡축산업협동조합, 2014-10-30 접수)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액: 437,791,958원

3.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 30,000원

전입일자(사업일자): 2025년 07월 01일

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으나, 보증금이 0원으로 명시되어 있습니다. 임대차 관계의 실제 내용을 정확히 파악하고 명도 진행에 신중을 기해야 합니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 형곡동은 구미시의 중심 상업지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설 및 상가들이 밀집해 있습니다.

광대로변에 위치하여 유동인구 및 차량 통행량이 많아 홍보 효과가 좋습니다.

4.2. 잠재 수요

주변에 오피스텔 및 주거 시설이 분포하고 있어 학원, 병원, 근린상가 등 다양한 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

현재 학원으로 이용 중이므로, 동일 또는 유사 업종으로의 임대 용이성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다양한 상가와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

구체적인 편의시설에 대한 추가 조사가 필요하나, 상업지구 특성상 마트, 병원, 은행 등은 접근 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 환경

'구미차병원'이 인근에 위치해 있으며, 주거 및 상업 복합 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

현재까지 파악된 정보로는 본건 바로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 차이

등기사항전부증명서상 5층 1호이나 건축물대장상 501호로 표기되어 있습니다. (단, 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 실제 확인 필요)

6.2. 건물 노후화

1990년 사용승인된 건물로, 약 36년 경과되어 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 임차인 명도

임차인 이 는 대항력이 없다고 명시되어 있으나, 보증금 0원, 차임 30,000원의 특이한 조건이므로 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 구미시 중심 상업지역의 광대로변에 위치한 근린상가로, 우수한 교통 접근성과 가시성을 자랑합니다.

1990년 준공된 건물로 노후화는 있으나, 학원으로 현재 이용 중인 점을 고려할 때 향후 임대 수익 창출이 기대됩니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 공부상 호수 표기 불일치 및 임차인과의 명도 절차 진행 시 세심한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 10차선 광대로변에 위치하여 높은 가시성과 접근성 확보.

* 현황 활용 용이: 학원으로 현재 이용 중이므로 공실 리스크 최소화 및 즉시 수익 실현 가능.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 부담이 소멸되어 안전한 권리 취득 가능.

* 시세차익 기대: 감정가 대비 합리적인 낙찰가 확보 시 시세차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 394,000,000원을 기준으로 하되, 최신 지역별 경매 낙찰 사례, 시장 동향, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용 및 예상 소요 기간 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 보수적인 접근과 적극적인 입찰 전략을 병행하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.