나이스옥션 법원경매 경주 2025타경527 [1] 경상북도 경주시 마동 961-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경주시 마동 소재 "구정교" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택,농경지 등으로 혼재되어 있으며 환경은 보통정도임

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 ,대중교통사정은 보통임

형태 및 이용상태

기호1: 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고이며 평탄함 남측인접토지와는 축대조성되어 있으며 잡종지 상태임 기호2: 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고이며 평탄함 잡종지 상태임

인접 도로상태

기호1: 동측 으로 약 3미터, 남측으로 약4-5미터 포장도로와 접함 기호2: 서측 으로 약 3미터, 남측으로 약4-5미터 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 생산녹지지역,특화경관지구, 기측사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 온천지구(온천원보호지구) 기호2: 보전녹지지역, 생산녹지지역,특화경관지구, 기측사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) 온천지구(온천원보호지구)

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임 기호2토지는 서측 및 남측일부 현황도로임

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 경주지원 2025타경527 (1)

소재지: 경상북도 경주시 마동 961-9

용도: 답 (전답)

감정가: 114,880,000원

토지면적: 359.00㎡ (약 108.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 등기부요약

등기부채권 총액: 691,288,174원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경주시 마동 소재 "구정교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입은 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로상태

본건 토지는 기호1의 경우 동측으로 약 3미터, 남측으로 약 4-5미터 포장도로와 접하고 있으며, 기호2의 경우 서측으로 약 3미터, 남측으로 약 4-5미터 포장도로와 접하고 있습니다. 또한, 기호2 토지는 서측 및 남측 일부가 현황도로로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한) 및 온천지구(온천원보호지구)에 해당합니다.

기호2 토지는 보전녹지지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한) 및 온천지구(온천원보호지구)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 11월 9일 접수된 포항수산업협동조합의 근저당권(156,000,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 권리 분석 결과, 모든 등기부상의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (을1: 근저당권, 을2: 지상권설정, 을3: 근저당권, 갑2: 가압류, 갑3: 임의경매, 갑4: 압류 모두 말소 예정)

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 0원입니다. 임차인이 존재하지 않거나, 인수할 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용 현황

본 물건은 농경지(답)로, 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 상업 시설이나 일반적인 도시 생활권과는 거리가 있는 지역입니다.

4.2. 지역 개발 계획

경주시의 토지이용 규제 완화 움직임이 일부 나타나고 있으며, 농촌 경제 활성화를 위한 정책이 추진되고 있습니다. (참고:) 이는 향후 농지 활용 방안에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본 물건은 경주시 마동 소재로, 구정교 인근에 위치합니다. 주위는 농경지와 주택 위주로 구성되어 있으며, 편의시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

5.2. 잠재적 혐오시설 정보

주변 지역에서 특별히 보고된 혐오 시설 정보는 없습니다. (참고:,,,,)

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법에 따른 취득 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 생산녹지지역, 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 온천지구(온천원보호지구) 등 다수의 지역 지구에 포함되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 농지 시장 상황

경주 지역의 농지 시장은 고령 농업인의 매도 증가와 민간 거래 위축으로 인해 매물이 적체되는 현상이 나타나고 있다는 보고가 있습니다. (참고:,) 이는 향후 농지의 활용 및 환금성에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 마동에 위치한 답(전답) 토지로, 감정가는 114,880,000원입니다. 토지 면적은 359.00㎡(약 108.6평)이며, 건물은 없습니다. 모든 권리 사항은 매각으로 소멸될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 존재합니다. 또한, 복수의 지역 지구 지정으로 인해 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주위 환경은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업적 활용 가능성

본 토지는 농지로서, 농업 활동을 위한 활용이 가능합니다. 지역 내 농업 관련 정책이나 개발 계획 등을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

8.2. 지역 지구별 잠재력

생산녹지, 보전녹지, 특화경관지구, 온천지구 등 다양한 용도 지역에 포함되어 있어, 추후 관련 법규 완화나 특별 개발 계획 수립 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 시장 조사 및 전문적인 감정평가 없이 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰가는 감정가, 유사 물건의 실거래가, 현장 조사 결과, 응찰자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.