나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100517 [1] 경상북도 안동시 예안면 계곡리 326-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 소재 "질앞시골마을" 남서측 인근(기호1) 및 북서측 근거리(기호2,3)에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

기호1)부정형의 평탄한 토지로서, 휴경상태임. 기호2),3)부정형의 완경사지대 토지로서 기호2):토지임야, 기호3):전 상태임.

인접 도로상태

기호1)-3)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),3)자연환경보전지역,가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)자연환경보전지역,가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 휴경상태로 골재가 있음. 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100517 (1)

소재지: 경상북도 안동시 예안면 계곡리 326-4

용도: 답 (논)

감정가: 342,121,800원

토지면적: 703.00㎡ (약 212.65평)

토지지분: 234.3099㎡ (약 70.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신한카드주식회사

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 소재 "질앞시골마을" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건 인근까지 소형 차량의 접근은 가능하나, 제반 교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 말소기준권리: 갑3. 신한카드주식회사 강제경매 (접수일자: 2025-09-12, 채권금액: 42,517,568원)

* 등기부 요약:

* 갑1. 소유권 이전 (접수일자: 2001-11-17)

* 갑2. 소유권 이전 (접수일자: 2008-12-12, 매매)

* 갑3. 신한카드주식회사 강제경매 (접수일자: 2025-09-12, 말소기준권리)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주변에 별도의 상업 시설은 미비한 것으로 판단됩니다. 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설은 인근 마을에 분포할 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

농촌 생활 환경을 제공하며, 주변은 농경지와 임야가 주를 이룹니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 가까운 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 향후 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필요합니다.

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있는 제한 조건이 있으므로, 입찰 시 이를 고려해야 합니다.

* 농지 취득 자격 증명: 농지법에 따라 취득 시 농지 취득 자격 증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금 반환이 불가합니다.

* 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 차량 진입 및 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 휴경상태 및 골재 부존: 토지가 현재 휴경상태이며 골재가 부존하고 있는 점은 향후 활용 계획 수립 시 고려사항입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제 사항을 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안동시 예안면의 농촌 지역에 위치한 답(논) 지분 매각 건입니다. 지분 매각, 맹지, 농취증 필수, 공유자 우선매수 등 여러 제약 조건이 복합적으로 작용하는 물건입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 농촌 지역입니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지 자체의 물리적 제약과 법적 제약 사항을 충분히 인지하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 정확한 지분 비율과 공유자 현황 파악 후, 신중한 접근 시 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 성공적인 입찰을 위해서는 감정가 및 현장 조사를 바탕으로, 지분 매각, 공유자 우선매수, 맹지 여부, 토지이용계획 등의 다양한 요소를 종합적으로 고려한 신중한 분석이 필요합니다. 이에 따라 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 추가적인 전문적인 자문 및 시장 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.