나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9197 [1] 대구광역시 중구 수창동 21-11 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 수창동 소재 "대구역센트럴자이" 동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2) 일단의 세장형으로 창고건부지입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 :없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 아연즙 단층 건물로서 -외벽 : S골강판잇기 등 마감

이용상태

창고입니다.

설비내역

전기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물 개황도 참조

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다 (2)기타 : 폐문 등으로 외관 목측, 관련공부, 기평가자료 등을 참고하여 평가하였습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1.지상 수목포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2025타경9197 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 대구광역시 중구 수창동 21-11이며, 본건은 창고시설로 이용 중입니다.

감정평가액은 1,676,718,250원이며, 토지 면적은 353.80㎡(약 107.02평)입니다.

건물 면적은 227.77㎡(약 68.91평)이며, 제시외 건물 7.35㎡ 및 지상 수목도 포함하여 일괄 매각됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 케이씨유엔피엘대부주식회사입니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 대구광역시 중구 수창동 소재 "대구역센트럴자이" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설 및 중소 규모의 공장 등이 혼재된 지역입니다. (cite: 1)

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. (cite: 1)

인접 도로 상태: 본건의 북측으로는 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. (cite: 1)

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (cite: 1)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2021년 7월 23일에 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을1)입니다.

등기부 현황:

등기부상 토지 소유권은 김영수에서 김기완 외 1명(상속)으로 이전되었습니다.

다수의 근저당권이 설정되어 있으며, 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당 총액은 992,400,000원입니다. (cite: 토지 등기부요약, 건물 등기부요약)

본건 경매는 대구태영신용협동조합의 신청으로 이루어졌으며, 해당 채권액은 865,040,594원입니다. (cite: 토지 등기부요약, 건물 등기부요약)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권 개요가 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. (cite: 물건명세서 참고사항)

임차인 현황: 본건 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인이 존재하더라도 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 보입니다. (cite: 임차인현황)

주의사항: 건물감정평가요항표상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. (cite: 건물감정평가요항표)

1.3. 상권분석

본건은 대구역 인근의 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 있어 지역 내 소비 활동과 배후 수요가 존재합니다.

중소 규모의 공장이 혼재되어 있어 지역 경제 활동의 특성을 파악할 필요가 있습니다. (cite: 1)

중심상업지역에 속해 있어 향후 상업 또는 업무 시설로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. (cite: 1)

1.4. 생활정보

본건은 대구역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성이 양호합니다.

"대구역센트럴자이"와 같은 주거 단지가 가까이 있어 관련 편의 시설을 이용할 수 있습니다. (cite: 1)

주변 지역에 대한 상세한 편의시설, 교육, 의료 시설 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물의 내부 상태는 폐문 등으로 인해 외관 목측으로 평가되었으며, 정확한 상태 파악이 어려운 점이 있습니다. (cite: 건물감정평가요항표)

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 현황 및 임대차 계약 조건에 대한 확인이 필수적입니다. (cite: 건물감정평가요항표)

중심상업지역 내에 위치하지만 현재 용도가 창고 시설이므로, 향후 용도 변경 가능성 및 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

물건명세서에 지상권 개요가 언급되어 있어, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지에 대한 최종 확인이 필요합니다. (cite: 물건명세서 참고사항)

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역 등의 규제를 확인하고 준수해야 합니다. (cite: 1)

위치 검색 결과, 본건 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구 중심 상업지역 내에 위치한 창고 시설로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)에 대한 최종 확인이 필요합니다.

건물의 노후도, 내부 상태, 임대 관계 미상 등은 현장 답사를 통해 면밀히 파악해야 할 사항입니다.

대구역 인근 중심상업지역이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 용도 변경 및 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

대구역 초역세권에 위치한 중심상업지역이라는 탁월한 입지 조건.

토지 및 건물, 제시외 건물, 지상 수목까지 일괄 매각되어 추가적인 이익 창출 가능성.

주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 가치 상승 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,676,718,250원입니다.

인수해야 할 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 사항은 고려되지 않습니다.

주변 유사 부동산 시세, 본건의 건물 상태, 향후 개발 잠재력, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

(참고: 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사 후 결정될 사안입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.