나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9243 [1] 경상북도 경산시 압량읍 가일리 432-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2025.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 ‘운문지’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 자체지면은 대체로 평탄하게 조성한 건부지임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(3) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(4) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

본건 지상(서측 끝부분)에 후첨 '사진용지'에서 보는 바와 같이 용도 미상의 "콘크리트구조물 (Size:2.5*2.2*2.0mH)"이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 토지 일련번호 1), 3), 4)는 일체로 거래 및 이용되는 것이 합리적이라고 판단되어 동일한 토지단가를 적용하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-1) 경량철골구조 슬레이트지붕 단층으로 벽체 : 판넬붙임, 바닥 : 콘크리트 마감, 천장 : 판넬마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

일련번호 2-1) : 사무소로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

일련번호 2-2) : 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각
본건 지상(서측 끝부분)에 용도 미상의 ‘콘크리트구조물(Size:2.5*2.2*2.0mH) 소재함(감정평가서 참조)
목록2. 1층 화장실(2.25평방미터)은 멸실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

본건은 대구지방법원 2025타경9243 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 아OOOO (주식회사 아이엠뱅크로 추정)이며, 공동담보로 진행되는 물건입니다.

1.2. 물건현황

1.2. 1. 소재지

경상북도 경산시 압량읍 가일리 432-5번지 (도로명주소: 경상북도 경산시 강골길 21)

1.2. 2. 토지

총 면적 266.00㎡ (약 80.5평) 입니다. 토지는 사다리형에 가까우며 자체 지면은 대체로 평탄하게 조성된 건부지 상태입니다. 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 3. 건물

총 면적 100.25㎡ (약 30.3평) 입니다. 경량철골구조 슬레이트지붕 단층 건물이며, 벽체는 판넬, 바닥은 콘크리트, 천장은 판넬로 마감되었습니다. 창호는 새시입니다. 현재 사무소로 이용 중입니다. 본건 건물 1층 화장실(2.25㎡)은 멸실된 상태입니다.

1.2. 4. 용도

본건의 주 용도는 제2종 근린생활시설 (사무소) 입니다.

1.2. 5. 감정가

총 감정가는 141,526,000원입니다.

1.2. 6. 매각방법

토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 '운문지' 남동측 근거리에 위치합니다. 주변 지역은 소규모 공장 및 농경지로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하며, 일반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(주거밀집800M), 비행안전제3구역(전술)에 해당합니다. 향후 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 말소기준권리는 2021년 9월 14일 접수된 대구은행의 근저당권(46,000,000원)입니다. 본 경매는 2025년 9월 10일 주식회사 아이엠뱅크(구 대구은행)의 임의경매 개시 결정(41,061,146원)에 의해 진행되었습니다. 등기부채권 총액은 151,890,000원입니다.

3.2. 임차인현황

* (주)예주이엔지

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

사업자 등록일: 2023년 7월 18일

대항력: 없음. 보증금 전액 배당 가능할 것으로 예상됩니다.

* 정동길

보증금: 2,000,000원

차임: 200,000원

사업자 등록일: 2023년 6월 27일

대항력: 없음. 보증금 전액 배당 가능할 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위의 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 또한, 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없어 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 상세 내용이 명시되지 않아 정확한 확인이 필요합니다.

3.4. 권리분석 요약

말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다. 임차인들은 대항력이 없어 전액 배당받을 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 다만, 지상권 존재 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권특성

본건 소재지인 경산시 압량읍 가일리는 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업지구와는 거리가 있습니다. 지역 내 소규모 근린 생활시설로서의 상권 특성을 가집니다.

4.2. 잠재적 수요

주변의 소규모 공장 근로자, 농업 종사자 및 지역 거주민을 대상으로 한 사무실 임대 수요 등을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보 및 주변시설

5.1. 편의시설

본건 주변에 대규모 편의시설이나 상업시설에 대한 정보는 제한적입니다. 인근 '운문지'는 자연 경관 지역으로 편의시설과는 거리가 있습니다.

5.2. 주변혐오시설

일반적인 검색 결과로는 본건 인근에 심각한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 개인별 기준에 따라 환경에 대한 선호도는 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 하자

* 본건 토지 지상 서측 끝부분에 용도 미상의 콘크리트 구조물(Size: 2.5*2.2*2.0mH)이 소재합니다. 이에 대한 철거 또는 이전 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 1층 화장실(2.25㎡)이 멸실 상태로, 사용을 위해서는 수리 또는 복구가 필요합니다.

6.2. 법적/행정적 제약

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 권리관계

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인 및 인수 가능성을 고려해야 합니다. (일반적으로 소멸되지 않는 권리는 낙찰자가 인수해야 합니다.)

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 압량읍 가일리에 위치한 제2종 근린생활시설(사무실)로, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 141,526,000원입니다. 권리 분석상 인수되는 권리 및 보증금은 없는 것으로 파악되나, 지상권 존재 가능성에 대한 확인이 필수적입니다. 건물 일부 멸실 및 미상 구조물 소재는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 주변 환경은 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 투자 시 지역 개발 계획 및 잠재적 가치 상승 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 등기부 상태 확보 가능.

* 대항력 없는 임차인으로 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상.

* 토지와 건물 일괄 매각으로 동시 취득 가능.

* 지역 기반의 근린 생활시설로서의 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

본건은 주변 환경의 특성, 건물 일부 멸실 및 미상 구조물 존재, 토지이용계획상 제한사항, 그리고 잠재적 인수 권리(지상권) 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 향후 발생 가능한 수리비, 철거비, 그리고 지상권 관련 비용 등을 감안하여, 감정가의 70~80% 수준을 예상 범위로 제시합니다.

예상 입찰가 범위: 99,068,200원 ~ 113,220,800원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.