나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12377 [1] 충청남도 아산시 권곡동 527-4 11층1107호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 '온양한올고등학교' 북측 인근에 위치하는 "올림픽아 파트" 제11층 제1107호로서, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으 로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제11층 제1107호 로서, - 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창 호: 새시창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 단지의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한올중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 중점경관관리구역(원도심) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 동일건물내 유사규모의 아파트 조사 및 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경12377 (1)

소재지: 충청남도 아산시 권곡동 527-4 11층1107호 (도로명주소: 충청남도 아산시 청운로176번길 7)

용도: 아파트 (올림픽아파트)

감정가: 73,000,000원

토지면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

건물 전용면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

분양면적: 제공된 정보에서 특정 호실의 분양면적은 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 롯데캐피탈주식회사

총 건물 층수: 15층 중 11층

준공일자: 1988년 12월

2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 권곡동에 위치한 '올림픽아파트' 제11층 제1107호입니다.

북측 인근에 '온양한올고등학교'가 있으며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 주변 도로는 아스팔트 포장으로 양호하게 관리되고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(한올중고등학교), 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건 경매는 롯데캐피탈의 강제경매 신청에 의해 진행됩니다.

등기부등본 상 말소기준권리인 삼성화재해상보험주식회사의 근저당(2019.03.28.)보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권 금액은 81,476,742원입니다.

임차인 현황:

* 김재천: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-02-04, 대항력 없음.

* 박부규: 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021-02-04, 확정일자 2021-02-04, 배당신고일자 2025-09-22, 대항력 없음.

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 권곡동 일대는 주거지역으로서, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

온양한올고등학교 인근 지역으로 교육 관련 시설이 근접해 있습니다.

주변에 대규모 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다수의 부동산 정보 사이트에서 권곡동 일대 아파트들의 시세 및 실거래가 정보를 확인할 수 있으며, 이는 향후 시세 파악에 참고 자료로 활용될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 단지 인근 시내버스 승강장을 통해 시내외 이동이 가능합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 교육: 온양한올고등학교가 북측 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 주거 단지 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 건물 구조 및 설비: 철근콘크리트조로 건축되었으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 수차 방문에도 불구하고 거주자 부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했으며, 동일 건물 내 유사 규모 아파트 조사 및 관리사무소 탐문 조사에 기반하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

임대차 내역이 미상인 점과, 비록 대항력은 없으나 임차인이 존재하는 점은 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 권곡동에 위치한 올림픽아파트 11층 호실로, 감정가는 73,000,000원입니다.

주변 환경은 주거지로서 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난합니다.

등기부상 권리 관계가 명확하여 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 낙찰 후 명도가 원활히 진행될 경우 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

* 아산시 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 감정가 대비 저평가 가능성을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 18.12평의 전용면적을 가진 아파트로, 실거주 및 소형 투자 목적에 적합합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 시세나 최신 실거래가를 파악하기 어려워, 예상 입찰가를 산정하는 데 제한이 있습니다.

다만, 감정가가 73,000,000원이며, 인수할 임차인의 보증금이 없고, 권리 분석상 특별히 인수할 부담이 없는 점을 고려할 때,

본건의 실거래가 및 인근 아파트 시세를 추가로 조사하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

예상 입찰가는 감정가 대비 80~90% 수준에서 시작하여, 실제 조사된 시세와 입찰 경쟁률을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

(예: 감정가 73,000,000원 기준, 80% = 58,400,000원 ~ 90% = 65,700,000원)

정확한 시세 조사를 위해 부동산 전문가와 상담하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.