나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12378 [1] 충청남도 천안시 동남구 대흥동 73 근린시설 경매

충청남도 천안시 동남구 명동길 59 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12378(천안지원 경매5계). 감정가 530,146,560원, 최저가 371,103,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12378 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 명동길 59
용도	토지
매각기일	2026.08.05
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 일반상업지역, 중점경관관리구역, 도시지역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	115.40㎡ (34.91평)
건물면적	357.77㎡ (108.23평)

금액

감정가	530,146,560원
최저가	371,103,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	37,110,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.17	530,146,560원	유찰
2차	2026.08.05	371,103,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 기마감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1)(3)은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 57-1 소재 &quot;천안역&quot; 동남측’근거리에 소재하며, 부근은 천안역 주변 중심상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통사정 양호함.
형태 및 이용상태: 기호 (1) 인근 토지와 평탄한 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 (3) 서측 하향 경사지로 후면 부지의 통행로 및 기호 (1)토지와 일단으로 상업용지로 사용 중임.
인접 도로상태: 기호 (1)(2) 동측으로 로폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 (1)(3) 공히 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건: 건물감정평가 요항표 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 미상임. 2. 기호 3 토지는 1층 부분을 후면 토지의 통행로로 사용하고, 2, 3층 부분은 기호 1 토지와 일단으로 건축하여 2,3층 부분은 사무실로 사용하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2)철근콘크리트조 슬래브 지붕 지상 3층, 지하 1층으로, (사용승인일 : 1987.09.02.) 외벽은 외장 타일 시공 및 몰탈위 페인팅 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감임.
이용상태: 1층 소매점, 화장실1 2층 사무실, 화장실1(공실) 3층 사무실, 화장실1(공실) 옥탑 주택(공실) 지하층 창고(공실
설비내역: 천정형 에어콘, 위생 및 급배수 설비, 전기설비 되어 있음. 옥탑 부분 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 옥탑 공부상 면적 17.28㎡이나 증축으로 62㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대사항 미상임. 2. 옥탑 부분은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 옥탑 공부상 '17.28㎡'이나 증축되어 '62㎡'임.