나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15980 [1] 충청남도 예산군 오가면 오촌리 317-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 오가면 오촌리 소재 "오촌1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적상 맹지이나, 인접지(일련번호2)를 통해 출입가능함. 일련번호(2): 본건 일부가 남측 및 동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신 양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 소유자미상의 제시외건물 다수동이 소재함.

공부와의 차이

공히 본건 공부상 지목은 "전"이나, 주거용 건부지 및 잡종지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 목록1,2지상의 제시외 건물 매각 제외
- 지상에 제시외 무허가건물 등이 소재, 일부 도로로 이용중임
- 목록1 지적상 맹지이나, 인접지(목록2)를 통해 출입가능함
- 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '주거용 건부지 및 잡종지'상태임
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 불법으로 형질변경 되어 있어 현 상태에서는 농지취득자격증명원을 발급할 수 없고 복구계획을 제출하면 가능함, 첨부 사실조회회신 참조)