나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3852 [1] 대전광역시 동구 중동 1-25 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후감정 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 중동 소재 "대전역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 대전도시철도 대전역이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1,2,6~8): 5필지 일단의 사다리형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 기호(4,5): 대체로 사다리형의 평지로서 도로임.

인접 도로상태

기호(1,2,6~8): 북동측으로 중로에 북서측으로 약3미터 내외의 도로에 접함. 기호(4,5): 본건 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4,5) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)) 기호(6) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 도로(일부포함)(건축법) 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)) 기호(2,7,8) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 라멘조 평스라브지붕 8층 건물로서 - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 전면통유리 마감 등. - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호임. 기호(9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(3)은 공부상 의료시설이며, 기호(9)는 공부상 의료시설 및 창고임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "의견서" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면, 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각
-목록(6) 일부면적이 현황 도로로 이용중
-목록(3) 건물중 8층, 목록(9)건물 중 4층일부 및 5~7층, 3층 일부 및 4~6층은 증축되어 기존부분과 구분하여 평가(현황에 부합하는 일반건축물대장을 기준으로 평가함(감정평가서 참조))
-목록(9) 증축부분 일부가 미등기 상태임
-지상의 바닥포장 등 토지부합물은 토지에 포함
-옥상 화단 등의 구축물은 본건 건물에 포함
-제시외기계기구(태양광설비)포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3852 (1)

소재지: 대전광역시 동구 중동 1-25

용도: 의료시설

감정가: 7,991,655,660원

토지 면적: 878.70㎡ (약 265.8평)

건물 면적: 4759.29㎡ (약 1439.6평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 유동화물건

2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 중동 소재 "대전역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 대전도시철도 대전역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

토지는 북동측으로 중로, 북서측으로 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2023년 11월 1일 하나은행의 근저당권(을30)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 여기에는 하나은행의 근저당권, 신용보증기금, 리비스, 조차연 등의 가압류 및 하나은행의 임의경매 개시결정 등이 포함됩니다.

감정평가서상 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이나, 등기부등본 상에는 지상권 설정 내역이 확인되지 않습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 다만, 감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 대전역 인근의 중심 상업지역에 위치하여 상업업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등 다양한 업종이 밀집해 있습니다.

역세권으로서 유동인구가 풍부하고, 대중교통 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 유리한 조건입니다.

본건의 용도가 의료시설로 되어 있어, 해당 지역의 의료 수요와 상업적 특성을 고려할 때 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 대전역을 중심으로 한 도심 지역에 위치하여 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등이 인근에 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

교육 환경 측면에서는 '상대정화구역'에 포함되는 점을 고려하여, 반드시 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 일부 면적이 현황 도로로 이용 중인 점은 주의가 필요합니다.

목록(3) 건물 8층, 목록(9) 건물 4층 일부 및 5~7층, 3층 일부 및 4~6층에 대한 증축 부분이 존재하며, 목록(9) 건물의 증축 부분 일부는 미등기 상태입니다. 이는 추후 행정 처리 및 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 이용상태 확인이 제한되었으므로, 실제 내부 상태와 건축물대장 간의 차이가 있을 수 있습니다.

공동담보 및 유동화물건이라는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

주변 환경 분석 시, 잠재적 혐오시설 유무에 대한 철저한 조사가 권장됩니다. 현재 제공된 정보로는 이에 대한 구체적인 내용이 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 의료시설이라는 특정 용도를 가지고 있어 투자 가치가 있는 물건입니다. 풍부한 유동인구와 상업 밀집 지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

하지만 건물 증축 및 미등기 부분, 일부 도로 이용, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히, 미등기 증축 부분은 추후 법적, 행정적 문제를 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 공동담보 및 유동화물건이라는 점 역시 복잡성을 더합니다.

8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 대전역을 도보로 이용 가능한 최상의 입지.

2. 의료시설 용도의 잠재력: 상업 지역 내 필수 시설로서 안정적인 수요 기대.

3. 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능성 증대.

4. 감정가 대비 낮은 낙찰가 기대: 복잡한 권리 관계 및 물건 특성으로 인한 시세 차익 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 7,991,655,660원을 기준으로, 물건의 현황, 주변 시세, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우나, 일반적으로 감정가의 80~90% 선에서 입찰이 고려될 수 있습니다. (인수되는 보증금 없음)

정확한 입찰가 결정을 위해서는 현장 조사, 건축물대장 및 등기부등본 상세 분석, 주변 부동산 시장 조사 등이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.