나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503378 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 '대성고등학교' 동측 인근에 위치하는 세종모닝시티 제1층 제114호 외 2개호 로서, 주위는 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임.

교통상황

대상물건 북동측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제 1층 제114호 외 2개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등.

이용상태

일련번호(1~3): '제2종근린생활시설(일반음식점)', 현황 '공실' 상태임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 '대(주상용 건부지)' 로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임 - 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

물건 비고

본건은 115호, 116호와 벽체 구분 없이 각각 '이문인쇄', '가산오피스'로 이용했던 상태로 보이며 복원이 용이한 것으로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503378 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 644 세종모닝시티 1층 114호 (신주소: 세종특별자치시 가름로 170-14)

건물 구조 및 층수: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 8층 건물 중 제1층

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 54,000,000원

토지면적: 12.62㎡ (약 3.82평)

건물면적: 48.86㎡ (약 14.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 '대성고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주상용 건물 및 근린생활시설 등이 형성된 지역에 있습니다.

교통 상황

대상 물건 북동측에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입 또한 용이합니다.

인접 도로 상태

대상 물건 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 중심상업지역, 미관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리

을5 근저당권 (세종중앙농업협동조합, 2019-06-28 접수)을 말소기준권리로 하여, 이하 을구의 모든 권리 및 갑구의 압류(세종세무서장, 세종특별자치시, 국민건강보험공단) 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (물건명세서 상 지상권 개요 없음)

임차인 현황

임차인: (주)사람과인신대성

보증금: 0원

차임: 0원

사업일자: 2024-11-18

대항력: 없음

비고:

임차인: 신창현

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-10-08

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

등기부 현황 요약

소유권 이전: 이남걸 (2016-04-06), 주식회사 금오 (2019-06-28)

근저당권: 세종중앙농업협동조합 (1,176,000,000원) - 말소기준권리

압류: 세종세무서장, 세종특별자치시, 국민건강보험공단 (모두 말소)

임의경매: 세종중앙농업협동조합 (1,134,607,273원) - 대전지방법원 2025타경503378 (본건)

등기부채권 총액: 1,176,000,000원

4. 상권분석

주변 상업 시설 및 개발 현황

본건이 위치한 세종특별자치시 어진동은 정부세종청사와 인접하여 행정기관 및 관련 업무시설, 상업시설이 밀집한 지역입니다. 주상용 건물이 다수 분포하고 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 간선도로와 버스 승강장 인접으로 접근성이 뛰어납니다.

5. 생활정보

편의시설 및 학군

주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 감정평가서 상 '대성고등학교'가 인근에 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면이 있습니다.

주변 시설 (혐오시설 등)

주변 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 인근 지역에서 데이터센터 건립 관련하여 주거 및 교육 환경 침해, 소음, 전자파 등에 대한 주민 반대와 논란이 있었으나, 해당 사업은 취소된 것으로 파악되었습니다. (관련 검색 결과,,)

6. 잠재적 리스크

특이사항 및 주의사항

본건은 115호, 116호와 벽체 구분 없이 '이문인쇄', '가산오피스' 등으로 이용되었던 상태로 조사되었습니다. 이는 내부 공간 활용도가 높고 복원이 용이할 수 있다는 장점이 될 수 있으나, 인수 후 업종 변경이나 활용 계획 시 인접 호실과의 관계를 고려해야 할 수 있습니다. 현황은 '공실' 상태입니다.

공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건입니다.

7. 종합 의견

본건은 세종시의 중심 상업지역에 위치하여 행정 및 상업 인프라 접근성이 우수하며, 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 제2종 근린생활시설 용도로 현재 공실 상태이며, 감정가는 54,000,000원으로 비교적 높지 않게 책정되었습니다. 권리관계 상 인수할 부담이 없는 임의경매 물건으로, 주변 시세 및 건물 상태 등을 면밀히 분석하여 가치 평가를 진행하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 세종시 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

낮은 인수 부담: 매각으로 모든 권리가 소멸되는 임의경매 물건입니다.

복원 용이성: 인접 호실과의 통합 활용 또는 원상복구가 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

공실 및 저평가 가능성: 현재 공실 상태이며, 감정가 대비 시장 가치를 면밀히 분석할 경우 투자 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 54,000,000원을 기준으로, 주변 상권의 임대 수익률, 유사 물건의 실거래가, 건물의 현 상태 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으나, 일반적으로 경매 초기에는 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다. 본 건의 경우 인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 37,800,000원 ~ 43,200,000원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 최신 시장 정보를 반영하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.