나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503378 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층114호 근린상가 경매

세종특별자치시 가름로 170-14 모닝시티1차 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503378(대전지방법원 경매4계). 감정가 540,000,000원, 최저가 129,654,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 503378 [1]
소재지세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층114호
도로명주소세종특별자치시 가름로 170-14 모닝시티1차
용도근린상가
매각기일2026.08.05
관할법원대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한상대보호구역, (저촉)특화경관지구, (접함)공공공지, 중심상업지역, (접함)자연녹지지역, (저촉)미관지구, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역
세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층114호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.62㎡ (3.82평)
건물면적48.86㎡ (14.78평)

금액

감정가540,000,000원
최저가129,654,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금12,965,400원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.19 540,000,000원 유찰
2차 2026.04.22 378,000,000원 유찰
3차 2026.05.27 264,600,000원 유찰
4차 2026.07.01 185,220,000원 유찰
5차 2026.08.05 129,654,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 '대성고등학교' 동측 인근에 위치하는 세종모닝시티 제1층 제114호 외 2개호 로서, 주위는 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임.
교통상황
대상물건 북동측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제 1층 제114호 외 2개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등.
이용상태
일련번호(1~3): '제2종근린생활시설(일반음식점)', 현황 '공실' 상태임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리 평지로서 '대(주상용 건부지)' 로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임 - 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

물건 비고

본건은 115호, 116호와 벽체 구분 없이 각각 '이문인쇄', '가산오피스'로 이용했던 상태로 보이며 복원이 용이한 것으로 조사됨