나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3848 [1] 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호 운동시설 경매

대전광역시 서구 관저중로 70, 관저스포월드 2층201호 (운동시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3848(대전지방법원 경매4계). 감정가 5,740,000,000원, 최저가 4,018,000,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 3848 [1]
소재지대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호
도로명주소대전광역시 서구 관저중로 70, 관저스포월드 2층201호
용도운동시설
매각기일2026.08.05
관할법원대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한택지개발지구, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)사업지역기타, 사업지역기타, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m)
대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호 운동시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적721.35㎡ (218.21평)
건물면적1,704.61㎡ (515.64평)

금액

감정가5,740,000,000원
최저가4,018,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금401,800,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.12 5,740,000,000원 유찰
2차 2026.03.19 4,018,000,000원 유찰
3차 2026.04.22 2,812,600,000원 유찰
4차 2026.05.27 1,968,820,000원 변경
신건 2026.07.01 5,740,000,000원 유찰
2차 2026.08.05 4,018,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본 건은 대전광역시 서구 관저동에 소재하는 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1~지상5층 건 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감등 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감등 바 닥 : 타일붙임 및 몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 등.
이용상태
체육시설(상호명 : HEALTH BOY GYM)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 대로변과 동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 각각 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상, 용도지역은 제2종일반주거지역임. (자세한 사항은, 의견서, 토지이용계획확인서 등 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기타 : 집합건축물대장상 "위반건축물(건축과-7849(2025.4.10.) 위반건축물. 지상 2층 201호 철근콘크리트조 33.5㎡ 제1종근린생활시설(목욕장)으로 불법 용도변경. (시정명령 2025.4.10.))"로 등재되어 있음.

물건 비고

체육시설로 이용중임
집합건축물대장상 "위반건축물. 지상 2층 201호 철근콘크리트조 33.5㎡ 제1종근린생활시설(목욕탕)으로 불법 용도변경(시정명령 2025. 4. 10)" 등재되어 있음