나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5425 [1] 충청북도 단양군 대강면 용부원리 641-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 대강면 용부원리 소재 ‘음지마을’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 자연림등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1~3) : 부정형 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1~3) : 본건 남서측으로 구거를 사이로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역(2025-01-10)(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2025-05-23)(중앙고속도로)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역(2025-01-10)(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2025-05-23)(중앙고속도로)<도로법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역(2025-01-10)(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1,2,3 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.목록1,2 : 일부 접도구역에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 제천지원 2025타경5425 (1)

* 소재지: 충청북도 단양군 대강면 용부원리 641-1

* 공부상 용도: 답

* 실제 이용 현황: 전

* 감정가: 103,796,000원

* 토지면적: 1448.00㎡ (약 437.92평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산임의경매

2.1. 입지조건

* 위치: 본 건은 충청북도 단양군 대강면 용부원리 소재 ‘음지마을’ 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 주위는 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 소재하는 한적한 농촌 지역입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본 건 남서측으로는 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 포장도로가 소재하고 있습니다.

2.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 안용구 (1996년 9월 20일), 김옥녀 외 4명 (2025년 9월 15일, 상속)

* 말소기준권리: 제천단양축산업협동조합 근저당 (2010년 8월 2일, 36,000,000원)

* 진행 경매 개시 결정: 제천단양축산업협동조합 임의경매 (2025년 9월 18일, 31,251,523원)

* 등기부채권 총액: 36,000,000원

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (지상권 등).

* 임차인 현황: 임대 관계는 미상이며, 인수되는 보증금은 없습니다 (0원).

2.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 단독주택, 자연림이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 및 업무 시설의 발달은 미미한 것으로 판단됩니다.

* 주변 편의시설로는 지역 내 소규모 상점 및 농협 등이 있을 것으로 예상되며, 대규모 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

2.4. 생활정보

* 주변 환경: 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

* 편의시설: 지역 내 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 매수인은 반드시 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(감정가의 10%)이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. (일련번호 1, 2, 3 모두 해당)

* 일부 접도구역 저촉: 일련번호 1, 2번 토지가 중앙고속도로 접도구역과 일부 저촉되는 바, 공법상 이용 제한 사항이 있습니다. (자세한 내용은 감정평가서 참조 필요)

* 가축사육 제한 구역: 해당 지역은 일부 가축사육 제한 구역에 해당하여, 가축 사육 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* 폐기물매립시설 설치 제한 지역: 한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따라 폐기물매립시설 설치가 제한되는 지역입니다.

* 일괄 매각: 본 건은 토지 3개 목록이 일괄 매각되므로, 개별적인 입찰은 불가합니다.

2.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 단양군의 농촌 지역에 위치한 토지(답, 전 이용 중)로, 감정가는 1억 3백만원대입니다.

* 토지 자체의 활용 가능성은 있으나, 농지취득자격증명 발급 의무, 접도구역 저촉, 가축사육 제한, 상수원 보호구역 관련 규제 등 다수의 공법상 제한이 존재하여 투자 및 활용에 신중한 검토가 요구됩니다.

* 등기부상 별도의 인수되는 권리나 임차인은 없으나, 농지취득 관련 절차를 철저히 준수해야 하는 점이 중요합니다.

2.7. 투자 포인트

* 단양 지역의 전원생활 부지 또는 농업 목적 투자 대상으로서의 잠재력.

* 인근 간선도로를 통한 접근성이 양호한 편입니다.

* 아름다운 자연경관을 지닌 지역에 위치하고 있습니다.

2.8. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 103,796,000원에서 시작합니다.

* 인수되는 보증금이 0원이므로, 입찰가를 산정함에 있어 추가적인 인수 비용은 없습니다.

* 다수의 공법상 제한 사항(농지취득자격증명, 접도구역 저촉 등)과 현장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 토지 시세 조사, 현장 답사를 통한 이용 가능성 및 규제 영향 평가 등 추가적인 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.