나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20922 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 '하구현교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지방도 주변 야산지대입니다.

교통상황

공히 본건까지 차량접근 용이하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, '자연림 등'으로 이용 중입니다. 기호(2) 완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 전 등'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 북서측으로 폭 약6미터 포장도로가 소재합니다. 기호(2) 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

기호(1) 남서측에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 창고 및 비가림시설, 우물, 견사 등이 소재합니다. 기호(2) 서측 일부에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 농막 1동 및 비닐하우스, 이동식 화장실 등이 소재합니다.

공부와의 차이

기호(2) 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '임야 및 일부 전 등'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 인접필지와 지적경계가 불분명하며, 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 창고, 비가림시설, 우물, 견사가 소재
- 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 농막, 이동식화장실, 비닐하우스가 소재, 입찰 시 확인요
- 공부상 "임야" 이나 현황 "임야 및 일부 전 등"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20922 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 482-2

용도: 임야

감정가: 997,367,400원

토지면적: 53,828.00㎡ (약 16,288.7평)

토지 지분: 53,828㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 권OO

1.2. 특이사항 및 권리관계 요약

특이사항: 분묘기지권, 지분 매각, 공동 담보

주의사항: 일괄 매각

* 인접 필지와 지적 경계가 불분명하며, 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성이 있어 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

* 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 창고, 비가림시설, 우물, 견사 소재

* 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 농막, 이동식 화장실, 비닐하우스 소재, 입찰 시 확인 요망

* 공부상 "임야"이나 현황 "임야 및 일부 전 등"임

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

1.3. 등기부 요약

등기부채권 총액: 994,131,410원

말소기준권리: 을1 근저당권 (주식회사에이플러스종합건설, 2014-12-17 접수)

소멸 예정 권리: 대부분의 근저당, 압류, 가압류 권리가 말소될 예정임.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 '하구현교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 지방도 주변 야산지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 도로 상태

기호(1) 토지: 북서측으로 폭 약 6미터 포장도로가 접해 있습니다.

기호(2) 토지: 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24, 일부 제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 경매는 채권자 권OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 등기부상 을1 근저당권(주식회사에이플러스종합건설, 2014-12-17 접수)이 말소기준권리가 되며, 이보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 권리분석상 인수해야 할 임차권이나 별도의 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계 0원으로 기재되어 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 명시는 없으나, 특이사항으로 기재된 분묘기지권의 경우 성립 여지에 따라 낙찰자가 부담해야 할 수도 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야 및 농경지가 주를 이루는 야산 지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역으로 판단됩니다. 지역 경제는 농업 및 임업 기반 활동에 집중될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 한적한 전원 지역입니다. 생활 편의시설은 원주시 지정면 소재지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다. '하구현교' 인근에 위치하여 자연환경은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권 및 분묘 소재 가능성

* 인접 필지와 지적 경계가 불분명하며, 육안으로 관측되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 분묘가 실제로 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 낙찰 후 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 입찰 전 현장 확인을 통한 분묘 소재 여부 및 기지권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 지분 매각

본 물건은 토지 일부 지분 매각이므로, 전체 토지를 단독으로 사용할 수 없고 다른 지분 소유자와의 협의가 필요합니다. 지분 비율 및 다른 지분 소유자의 활용 계획 등에 따라 향후 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.3. 현황과 공부상 지목 불일치

공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 전 등"으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 행정적인 검토가 필요할 수 있으며, 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이에 대한 확인이 요구됩니다.

6.4. 매각 제외 물건 소재

* 목록 1 지상에 창고, 비가림시설, 우물, 견사가 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다.

* 목록 2 지상에 농막, 이동식 화장실, 비닐하우스가 소재하며, 이 역시 매각에서 제외됩니다.

이러한 제시외 물건들의 처리 문제는 입찰 시 별도로 확인해야 할 사항입니다.

6.5. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 감정가는 높게 책정되어 있습니다. 그러나 지분 매각, 분묘기지권의 잠재적 발생 가능성, 공부와 현황의 불일치, 매각 제외 물건 존재 등 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 분묘 문제와 지분 소유권 문제는 향후 재산권 행사 및 개발에 상당한 제약이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 농업 또는 임업 활동을 위한 목적이거나, 이러한 리스크를 감수하고 장기적인 투자 관점에서 접근할 경우 검토해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 53,828㎡의 광대한 토지는 향후 개발 가능성이나 농업, 임업적 활용 시 잠재적 가치를 지닙니다.

* 농림 환경: 자연환경이 잘 보존된 야산 및 농경지 지역에 위치하여 전원 생활 또는 친환경 사업 부지로 고려될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 997,367,400원입니다. 인수해야 할 보증금 또는 대항력 있는 임차인이 없는 점을 고려할 때, 감정가가 입찰의 기초가 될 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 분묘기지권, 지분 매각, 현황 불일치 등의 잠재적 리스크를 감안할 때, 실제 입찰가는 이러한 위험 요인에 대한 철저한 분석과 현장 조사 결과를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. 관련 법규 검토, 토지 이용 계획 확인, 분묘 소재 여부 조사, 인접 필지 및 지분권자와의 협의 가능성 등을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.