나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20919 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1439-12 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 ‘섬강초등학교’ 북측 원거리에 위치하며 주위는 주택지대 및 산림지대로 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형 평지로 주거나지.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 6M 도로에 접합.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(원주기업도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20919 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1439-12

용도: 대지

감정가: 370,440,000원

토지면적: 343.00㎡ (약 103.77평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOO

1.1. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 ‘섬강초등학교’ 북측 원거리에 위치하며 주위는 주택지대 및 산림지대로 환경은 보통.

* 교통상황: 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 정방형 평지로 주거나지.

* 인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 6M 도로에 접합.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

* 기타참고사항: 해당사항 없음.

2. 입지조건

* 위치: 본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1439-12번지에 소재하고 있습니다.

* 주변 환경: '섬강초등학교'에서 북측으로 원거리에 위치하며, 주변은 주택지대와 산림지대가 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 서측으로는 폭 약 6M의 도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 원주기업도시 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 하지만 가축사육제한구역, 기업도시개발구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2021년 9월 9일 접수된 원주농업협동조합의 근저당권(을7)이 말소기준권리가 되며, 경매 절차에 따라 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부 채권 총액: 336,000,000원 (원주농업협동조합 근저당권)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 기재되어 있습니다. 이는 해당 지상권이 낙찰 후에도 소멸되지 않고 인수될 수 있음을 의미하므로, 이 부분에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 주택지대 및 산림지대에 인접해 있으며, 원주기업도시 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 도시 개발 및 관련 상권 형성 가능성을 내포하고 있습니다. 현재는 직접적인 상업 활동보다는 주거 및 개발 잠재력에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 원주기업도시 자체는 지역 발전을 위한 대규모 개발 사업으로 추진되고 있습니다.

5. 생활정보

* 주요 시설: '섬강초등학교'가 북측 원거리에 위치해 있어 교육 시설 접근성을 고려할 수 있습니다. 주변의 주택지대와 산림지대는 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 매각 후 인수되는 지상권: 해당 지상권의 정확한 내용, 범위, 및 존속기간을 반드시 확인해야 하며, 이는 향후 토지 이용 및 활용에 중요한 제약이 될 수 있습니다.

* 개발 규제: 기업도시개발구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용됩니다. 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 주변 환경 변화 가능성: 주택지대 및 산림지대와 혼재되어 있어, 향후 주변 개발 방향에 따라 환경 변화 가능성이 존재합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설(예: 폐공장, 폐건물 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주기업도시라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 토지입니다. 차량 접근성이 양호하고 기본적인 도로 여건도 갖추고 있습니다. 하지만 매각 후 인수해야 하는 지상권의 존재와 다양한 개발 규제는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 현재는 주거나지 상태이나, 장기적인 관점에서 원주기업도시의 개발 계획과 연계한 투자가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 원주기업도시 개발 계획 수혜: 원주기업도시의 성공적인 개발에 따라 토지 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

* 토지의 활용 가능성: 정방형 평지의 대지로, 향후 개발 시 비교적 효율적인 활용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 권리 부담에 따른 경쟁률 완화 가능성: 인수해야 하는 지상권 등의 부담이 있어, 일반적인 토지 경매 물건보다 경쟁이 덜할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 370,440,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점, 주변 개발 잠재력, 그리고 인수해야 하는 지상권 및 각종 개발 제한 사항을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적인 관점에서, 감정가의 80%~90% 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 296,000,000원 ~ 333,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.