나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30544 [1] 강원특별자치도 동해시 천곡동 1073 새움빌딩 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 동해시 천곡동에 소재하는 "동해시청" 남서측 인근에 위치한 "새움 빌딩 제4층 제401호"로서, 본 건 주위는 대학로로 통칭되는 천곡동 중심지대의 후면 상가밀 집지역으로 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브 지붕 7층 중 제4층 제401호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 전면 인조석 치장, - 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 마감, - 창호 : 단창 구조임.

이용상태

공실 상태임.

설비내역

위생설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 및 경보 설비), 승강기 설비 등이 구 비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 "주상용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 아스팔트 포장된 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-42)(접합), 가축사육제한구 역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2022-06-21)(60m)<건축법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-유체동산 및 집기가 소재하지 않은 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30544 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 천곡동 1073 새움빌딩 4층401호

용도: 제2종근린생활시설, 공동주택

감정가: 1억 2600만 원

토지면적: 40.46㎡ (약 12.24평)

토지지분: 40.461㎡ (약 12.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.66㎡ (약 36.80평)

건물지분: 121.66㎡ (약 36.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

건물구조: 철근콘크리트조

사용승인일: 1997년 3월 29일

특이사항: 유체동산 및 집기가 소재하지 않은 공실임

주의사항: 유체동산 및 집기가 소재하지 않은 공실임

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 1073번지에 위치하며, 새 주소로는 강원특별자치도 동해시 대학로 24 (천곡동) 새움빌딩 4층 401호에 해당합니다.

건물 주변은 대학로로 통칭되는 천곡동 중심 상가 밀집 지역으로, 동해시청 남서측 인근에 위치하여 제반 주위 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물은 남서측으로 아스팔트 포장된 소로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2014년 6월 18일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을5)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 및 그 이하의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부채권 총액은 86,035,845원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 천곡동은 동해시의 중심지로, 각종 공공기관, 은행, 상점, 주거시설 등이 밀집해 있는 지역입니다.

특히 대학로 인근 상가 밀집 지역에 위치하여 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

건물의 용도가 제2종근린생활시설 및 공동주택으로 구성되어 있어, 다양한 업종의 상가 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

편의시설: 동해시청, 동해시외버스터미널 등이 인근에 위치하며, 롯데하이마트 동해점 등 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다.

혐오시설: 물건지 주변으로 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 상태: 본 물건은 현재 유체동산 및 집기가 없는 공실 상태입니다. 따라서 입찰 전 임대 여부 및 상태 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(60m) 등의 용도 제한이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 명도 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

소유권 변동 복잡성: 등기부 상 다수의 소유권 이전 및 지분 변동, 상속 관련 내용이 확인되어, 권리 관계 파악에 주의가 필요합니다. (단, 매각으로 인해 이러한 권리들은 정리될 것으로 보입니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 동해시 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 경매 절차상 권리 관계가 명확한 편입니다. 현재 공실 상태이나, 지역 상권의 특성을 고려할 때 임대 수익 창출 또는 직접 사용 등 다양한 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 동해시 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 낙찰 후 인수되는 권리가 없습니다.

다용도 활용 가능: 근린생활시설 및 공동주택 용도로, 상가 임대 또는 주거용으로 활용이 가능합니다.

잠재적 가치: 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 보고서에서 제공된 정보를 바탕으로 추정하기에는 한계가 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대료 수준, 건물 상태, 유사 물건 실거래가 등을 종합적으로 조사해야 합니다. 본 물건의 감정가는 1억 2600만 원이며, 이를 기준으로 시장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다. 본 보고서의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.