나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30739 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1204-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 ‘강원도립대학’ 남측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 주상혼용지대로서 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 부정형 평지로 상업용 및 전 일련번호 3 : 사다리 평지로 전

인접 도로상태

남측으로 왕복 4차선, 북측으로 노폭 약3M 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 3 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탕위 페인트 내벽 : 시멘트몰탈 창호 : 샤시창호

이용상태

냉동창고(사용 중단 상태)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉동설비

부합물 및 종물

2-1 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 창고 약 39㎡ 2-2 : 강파이프 차양시설 약 234.5㎡ 2-3 : 수변전 설비 1식 2-4 : 조적조 화장실 및 창고 약 2㎡ 2-5 : 시멘트블럭조 슬레이트지붕 기계실 약 5㎡ 2-6 : 철골조 칼라강판지붕 계사 약 6㎡ 2-7 : 철골조 슬레이트지붕 창고 약 3㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함
-목록 1,3은 지적경계불분명, 측량요함
목록3
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조
-공부상 답이나 현황은 일부 전, 일부 휴경지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30739 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1204-1

용도: 창고시설

감정가: 837,656,100원

토지면적: 3362.00㎡ (약 1017.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 537.03㎡ (약 162.45평)

건물 제시외면적: 289.50㎡ (약 87.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에스제십사차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건, 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

* 일괄매각, 제시외 건물 포함

* 목록 1, 3은 지적경계 불분명, 측량요함

* 목록 3: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수), 공부상 답이나 현황은 일부 전, 일부 휴경지임

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 ‘강원도립대학’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주상혼용지대로서 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통입니다.

* 도로상태: 남측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 노폭 약 3M 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육제한구역)입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 신한은행 근저당 (접수일자: 2022-09-01, 권리금액: 600,000,000원)입니다.

* 총 등기부채권액: 600,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 이에 기한 임의경매 개시결정 등기 등이 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 있으나, 세부 내용은 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 강원도립대학 인근에 위치하며, 농경지 및 주상혼용지대가 혼재된 지역입니다.

* 이용 상태: 토지는 일련번호 1번이 부정형 평지의 상업용 및 전, 일련번호 3번이 사다리 평지의 전으로 이용되고 있으나, 현황은 일부 전, 일부 휴경지입니다. 건물은 현재 냉동창고로 사용 중단 상태입니다.

* 사업성: 대학가 인근이라는 점과 농경지가 인접한 점을 고려할 때, 지역 특성에 맞는 사업 또는 임대 수익을 고려해 볼 수 있습니다. 주문진항 등 주요 관광지 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 강원도립대학이 인근에 위치해 있습니다.

* 주요 편의시설: 검색 결과에 따르면 주문진항, 주문진 시장 등 어항 및 전통 시장이 있으며, 해변 관광지들이 분포하고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 환경이 농경지 및 주상혼용지대로 구성되어 있어 혐오시설의 직접적인 노출 가능성은 낮으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지적 경계 불분명: 목록 1번과 3번 토지는 지적경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.

* 토지 현황과 공부상 차이: 토지가 공부상에는 답으로 되어 있으나, 현황은 일부 전과 일부 휴경지로 이용되고 있어 용도 변경 또는 행위 제한 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 건물 사용 중단: 현재 건물이 사용 중단 상태이므로, 정상적인 사용을 위해서는 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 용도로 활용하기 어렵습니다.

* 유동화 물건: 채권 유동화 관련 물건으로, 매각 과정에서 일반 물건보다 절차가 복잡하거나 특수한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치한 창고시설로, 총 토지면적 약 1017평과 건물 약 162평 및 제시외 건물 약 87평을 포함하여 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정평가액은 약 8억 3천여만 원입니다. 강원도립대학이 인근에 있고 주변은 농경지 및 주상혼용지대로 형성되어 있습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 인수 가능합니다. 하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 지적경계 불분명, 토지 현황과 공부상 차이, 건물 사용 중단 상태 등은 본건 취득 및 활용에 있어 반드시 확인하고 대비해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 강릉시 주문진읍의 입지: 동해안 관광 및 물류의 중심지로서 잠재적 가치 보유.

* 넓은 토지 면적: 추가 개발 또는 다목적 활용 가능성이 높음.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 통합적인 활용 및 운영 용이.

* 강원도립대학 인근: 관련 시설 임대 또는 수요 발생 가능성.

1.9. 예상 입찰가

인수할 보증금이 없는 관계로, 제시된 감정가 837,656,100원을 기준으로 입찰가를 산정합니다. 본건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무, 지적 경계 측량 비용, 건물 수리 비용, 토지의 현황(답, 전, 휴경지) 등을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 이러한 부대 비용 및 불확실성을 감안하여, 감정가의 70% ~ 90% 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 예를 들어, 감정가의 75% 수준인 약 628,242,075원을 고려해 볼 수 있으나, 이는 제안일 뿐이며, 반드시 현장 방문 및 관련 서류 검토 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.