나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53329 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-123호 근린상가 경매

경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 1층씨에이-123호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53329(안산지원 경매6계). 감정가 769,000,000원, 최저가 376,810,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53329 [1]
소재지경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-123호
도로명주소경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 1층씨에이-123호
용도집합건물
매각기일2026.08.18
관할법원안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)지원시설구역, (접함)녹지구역, 산업시설구역, 성장관리권역, 국가산업단지, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반공업지역, 산업단지기타, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 재생사업지구, (접함)보전녹지지역
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-123호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.03㎡ (5.76평)
건물면적55.20㎡ (16.70평)

금액

감정가769,000,000원
최저가376,810,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금37,681,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.19 769,000,000원 유찰
2차 2026.06.30 538,300,000원 유찰
3차 2026.08.18 376,810,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신화감정 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)" 남서측 인근 에 위치하며 인근은 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선, 수인분당선 '안산 역'이 소재하는바 대중교통 이용편의도는 무난함.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물내 1층 씨에이-123호로서 (사용승인일 2020.09.10) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트등 마감 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태
본건 조사일 현재 공실임.
설비내역
급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "공장(지식산업센터), 제1,2종근린생활 시설건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북동측으로 노폭 약40m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합) ,가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이고, 감정평가시 기준 공실임.