나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53324 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 776-3 3층302호 다세대주택 경매
경기도 안산시 단원구 화정천동로2길 73, 3층302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53324(안산지원 경매6계). 감정가 172,000,000원, 최저가 84,280,000원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 53324 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 와동 776-3 3층302호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 화정천동로2길 73, 3층302호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.09.29 |
| 관할법원 | 안산지원 경매6계 (031-481-1192) |
| 이용제한 | 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 33.93㎡ (10.26평) |
|---|---|
| 건물면적 | 72.71㎡ (21.99평) |
금액
| 감정가 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 84,280,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 8,428,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.30 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.18 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.29 | 84,280,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 경림감정 · 평가일 2025.09.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 소재하고 '화정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 3층 302호로서 외벽: 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 등, 창호: 새시창 등임.
- 이용상태
- 다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조.)
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 동측으로 각 중로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
물건 비고
2026. 2. 26.자로 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
AI 물건분석
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