나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53302 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 3층305호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일호감정 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제3층 제320호(사용승인일 : 2024.02.29)로서 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

"공장(지식산업센터)"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "정방형"의 토지로 "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건내역

사건번호: 안산지원 2025타경53302 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에이치에프더블유오이유동화전문 (유동화물건)

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 3층305호

건물명: 배곧시그니처타워

용도: 지식산업센터 (공장)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제3층 제305호

사용승인일: 2024년 02월 29일

전용면적: 36.34㎡ (약 10.99평)

공용면적: 제공된 정보에 포함되지 않음

분양면적: 제공된 정보에 포함되지 않음

1.3. 토지 정보

토지면적: 11.19㎡ (약 3.39평)

토지지분: 11.19㎡ (약 3.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 용도: 공장(지식산업센터) 건부지

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 198,000,000원

등기부채권 총액: 190,800,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량을 통한 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 건물은 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 형상

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 순위 및 소멸 여부

본건의 말소기준권리는 2024년 05월 14일 접수된 우리은행 근저당권(190,800,000원)입니다.

이후 접수된 권리들은 다음과 같습니다.

* 2025년 09월 16일 접수된 에이치에프더블유오이유동화전문 임의경매개시결정 (165,989,787원)

* 2026년 01월 13일 접수된 시흥세무서장 압류

상기 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (지상권 없음).

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

3.3. 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2024-05-14 접수)

* 을1: 근저당권 (우리은행, 190,800,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 임의경매 (에이치에프더블유오이유동화전문, 165,989,787원)

* 갑4: 압류 (시흥세무서장)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 배곧시그니처타워는 지식산업센터 및 근린생활시설이 복합된 건물입니다.

주변으로는 다수의 지식산업센터와 상업시설이 밀집해 있어 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

배곧동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성 또한 양호합니다.

4.2. 산업 연관성

지식산업센터의 특성상 주변의 산업단지 및 기업체와의 연관성을 통해 임대 수요가 발생할 수 있습니다.

주변에 특별히 혐오 시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

배곧동행정복지센터, 각종 근린생활시설 등이 인근에 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 교통 및 접근성

주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

5.3. 교육 및 환경

배곧신도시는 교육 및 주거 환경으로 특화된 지역으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건 대비 특수한 관리 또는 처분 절차가 있을 수 있습니다.

6.2. 이용 현황

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 향후 용도 변경이나 업종 전환 시 관련 법규 및 절차 검토가 필요합니다.

6.3. 임대 관계 미상

임차인 현황에서 인수 보증금은 없으나, 실제 임대차 관계 및 점유 여부에 대한 상세 확인이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 제한

* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등의 주택거래에 한함)

상기 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 거래 시 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2024년 사용승인)로서 건물 상태가 양호하며, 배곧동 중심 상업지구 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 명확할 것으로 판단됩니다.

지식산업센터로서의 임대 수요 또한 기대되나, 유동화 물건 및 임대 관계 미상인 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건물: 2024년 2월 사용 승인된 신축 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 관리 상태가 양호합니다.

* 핵심 입지: 배곧동행정복지센터와 인접하여 행정 및 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

* 지식산업센터 시장: 지역 내 산업 활동 및 기업체 증가에 따른 지식산업센터 수요 증가 기대.

* 안정적인 권리 관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자의 권리 확보가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 198,000,000원을 기준으로, 시장 조사 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

임차인 보증금 인수분이 없으므로, 예상 임대 수익률, 주변 시세, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문적인 상권 분석 및 부동산 가치 평가가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.