나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42583 [1] 경기도 평택시 고덕면 당현리 218-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비감정 · 평가일 2025.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "웨딩아티음" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 인접지 및 인접도로 대비 완경사의 부정형의 토지로서 지목 "대"이나 현황 "주거나지"상태임. -기호(2): 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 지목 "대"이나 현황 "주거나지 (전)" 등으로 이용중임. -기호(3),(5): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형으로서 지목 "답"이나 현황 "전"일부 현황 "도로" 등으로 이용중임. -기호(4): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 지목 "대"이나 현황 "주거나지 (전)" 등으로 이용중임. -기호(6): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형으로서 지목 "대"이나 현황 "주거나지 (전)" 등으로 이용중임.

인접 도로상태

-기호(1): 지적도상 맹지이나 연접한 본건 토지를 이용하여 진출입 가능함. -기호(2),(4): 본건 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. -기호(3),(5): 본건 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본건 토지 일부로 현황 도로가 관통함. -기호(6): 연접한 본건 토지를 이용하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-공히 ) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택 을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

기호 (3), (5) 위 지상 일부에 농업용 비닐하우스 ㉠ (후첨 "지적개황도","건축물현황도 " 및 "사진" 참조) 기호(3), (5) 위 지상 농업용 울타리(후첨 "사진" 참조), 잡자재 등은 이동이 용이한바 감 정평가 목적을 고려하여 평가외 하였음. 제시외 비닐하우스 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는 바 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각.
2.목록3,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)함.
3.목록3,5 위 지상 일부에 농업용 비닐하우스는 매각에서 제외
4.목록1 지목 "대"이나 현황 "주거나지", 목록2 지목 “대”이나 현황“주거나지(전)”, 목록3,5 지목 “답”이나 현황 “전” 일부현황 “도로”, 목록4 지목 “대”이나 현황 “주거나지(전)”, 목록6 지목 “대”이나 현황 “주거나지(전)”으로 각 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "웨딩아티음" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 케이씨유엔피엘대부주식회사가 접수한 근저당권(접수일자: 2023-02-24, 채권금액: 840,000,000원)입니다. [cite:INDEX]

3.2. 인수되는 권리

등기부등본상 을구의 지상권(평택성동신용협동조합)은 말소(말소: 말소)로 기재되어 있습니다. [cite:INDEX] 그러나 물건명세서 상에는 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 명시되어 있어, 최종적으로 본 경매 물건을 낙찰받을 경우 해당 지상권이 인수될 가능성이 매우 높습니다. [cite:INDEX] 이는 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. [cite:INDEX] 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 고덕면 당현리 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 주변의 개발 현황 및 향후 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주변의 근린생활시설 및 주택 밀집 지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건의 목록 3번과 5번 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않을 수 있으며, 매각 불허가 사유가 될 수 있습니다. 사전에 관련 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 지목과 현황의 차이: 본 건 토지들은 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다릅니다. [cite:INDEX] 기호(1), (2), (4), (6)은 지목 "대"이나 현황 "주거나지" 또는 "주거나지(전)"이고, 기호(3), (5)는 지목 "답"이나 현황 "전" 일부가 "도로"로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 계획 수립 및 건축 시 법규 적용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건 존재: 목록 3번과 5번 토지 지상에 있는 농업용 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다. [cite:INDEX] 따라서 실제 인수 시점에는 해당 시설물이 없을 수 있습니다.

* 군사시설 관련 규제: 본 건 토지는 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역제3종구역에 포함되어 있어, 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 평택시는 이러한 군소음 피해에 대한 보상 절차를 진행하고 있습니다.

* 토지거래 허가구역: 특정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 동안 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다. [cite:INDEX]

7. 투자 포인트

* 평택시의 성장 잠재력: 평택시는 지속적인 개발 사업과 산업단지 조성을 통해 미래 성장 가능성이 높은 도시로 평가받고 있습니다.

* 대규모 토지 가치: 총 1365.00㎡ (약 412.87평)의 넓은 면적을 가진 토지로서, 향후 용도 변경 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 현황 도로 일부 포함: 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 점은, 해당 부분의 소유권 관계 또는 공공 이용 여부에 따라 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 대규모 토지로, 평택시의 개발 잠재력과 토지 자체의 면적을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 지목과 현황의 차이, 군사시설 관련 규제 등 여러 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 물건명세서 상의 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권' 명시와 등기부등본 상 말소 기재 간의 불일치 여부를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종 판단해야 합니다. [cite:INDEX]

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 제공된 정보 외에, 인근 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 낙찰가, 현재 시장 상황, 향후 개발 계획 등에 대한 보다 심층적인 분석이 필요합니다. 또한, 매각으로 인해 인수될 수 있는 권리(지상권 등)의 유무와 그 가치 또한 입찰가 결정에 중요한 영향을 미칩니다. 따라서 현재 시점에서는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.