나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42561 [1] 경기도 평택시 오성면 길음리 367-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 키스톤 · 평가일 2025.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "내탑공원" 남동측에 인접하는 토지 및 건물로, 인근은 안성천 주위의 커피숍 등 상업시설 이나, 단독주택 등이 혼재하는 지대로, 아직 성숙된 상업환경 지대는 아닌것으로 판단됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 전반적인 대중교통상황은 미진한 편임.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 6~7mm의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역 , 경관지구(특화(수변)경관지구) , 특수도로(보행자전용도로) ((문의:건설하천계획과))(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층건 (사용승인일:2022.09.02)으로서, 외벽 : 사이딩 마감, 일부 페어글라스 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이섀시 이중창호임,

이용상태

상업용건물(제2종 근린생활시설)로 이용중

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 구비

부합물 및 종물

토지 지상의 저수조는 토지의 부합물로 판단됨.(별도 평가하여 표기)

공부와의 차이

본건 지상에 저수조 용도의 콘크리트조 제시외 구조물 1동이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물 포함.
2.목록1 토지 지상의 저수조는 토지의 부합물로 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42561 (1)

* 용도: 근린시설 (건축물대장상 제2종 근린생활시설)

* 소재지: 경기도 평택시 오성면 길음리 367-2 (신 주소: 경기도 평택시 평택강북자전거길 762)

* 감정가: 791,768,160원

* 토지면적: 562.00㎡ (약 170평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 249.79㎡ (약 75.5평)

* 건물 제시외면적: 22.50㎡ (저수조)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 든솔신용협동조합

* 사용승인일: 2022년 09월 02일 (신축 건물)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "내탑공원" 남동측에 인접하며, 안성천 주변에 커피숍 등 상업시설과 단독주택이 혼재된 지역입니다. 아직 상업 환경이 완전히 성숙된 지역은 아닌 것으로 판단됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 전반적인 대중교통 여건은 다소 미흡한 편입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 보전관리지역, 경관지구(특화(수변)경관지구), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)으로 지정되어 있습니다.

* 인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 6~7m의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황: 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2022년 4월 12일 접수된 든솔신용협동조합의 근저당권(채권최고액 720,000,000원)입니다.

* 권리 총액: 토지 및 건물 등기부상의 채권 총액은 980,000,000원입니다.

* 매각 후 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 기재되어 있으나, 현황 조사 결과 특이사항은 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인으로 인해 인수해야 할 보증금 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 인접 상업시설: 본건 인근에는 안성천 주변으로 커피숍 등 일부 상업시설이 분포하고 있습니다.

* 상권 성숙도: 현재로서는 단독주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 아직 본격적으로 성숙된 상업 환경이라고 보기는 어렵습니다.

* 개발 계획: 평택시는 평택강 자전거길을 중심으로 지역을 활성화하고 있으며, 서부권 전력 수요 증가에 대응하기 위한 신평택변전소가 오성면 길음리 일원에 건립될 예정입니다. 또한, 평택시의 전반적인 도시 개발 계획에는 원도심 개발 및 균형 발전 사업 등이 포함되어 있습니다.

* 혐오시설 관련: 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, 평택시는 서부권역에 하루 1천여 톤의 폐기물을 처리할 수 있는 대규모 환경복합시설 건립을 추진하고 있으나, 이는 본건 소재지로부터 상당한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에는 "내탑공원"이 있으며, 안성천을 따라 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 산책 및 여가 활동에 용이합니다.

* 편의시설: 도보 거리 내 버스정류장이 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 경관지구, 가축사육제한구역 등은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

* 상권 성장성: 현재 상권 성숙도가 높지 않아, 임대 수익 확보 및 건물 가치 상승에 시간이 소요될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 인수 보증금 0원이므로 보증금 관련 부담은 없습니다.)

7. 종합 의견

본건은 2022년 9월에 사용 승인된 신축 건물(제2종 근린생활시설)로서, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. "내탑공원"과 안성천 인접이라는 쾌적한 환경은 장점이나, 아직 개발 초기 단계에 있는 지역으로 상권 활성화 여부는 향후 지역 개발 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. 권리 분석상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 보여 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제한 사항과 임대 관계의 불확실성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 비교적 최신 건물로 초기 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 친환경 입지: 공원 및 하천변에 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 이는 향후 거주 및 상업 시설로서의 매력도를 높일 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 관리가 용이하며, 토지의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 평택시의 도시 개발 계획 및 기반 시설 확충에 따라 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 791,768,160원을 기준으로, 현재 시장 상황, 유사 물건의 낙찰 사례, 향후 임대 수익률 및 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 현 시세 및 경매 시장의 낙찰가율을 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 건물 상태 확인 및 주변 시세, 임대 수요 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.