나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3925 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 304-3 1호 근린상가 경매
경기도 부천시 오정구 원종로 118 부강아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3925(부천지원 경매3계). 감정가 230,500,000원, 최저가 112,945,000원. 매각기일은 2026-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 3925 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 고강동 304-3 1호 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 오정구 원종로 118 부강아파트 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
| 관할법원 | 부천지원 경매3계 ((032)320-1133) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 항공표면 |
면적
| 토지면적 | 31.73㎡ (9.60평) |
|---|---|
| 건물면적 | 38.70㎡ (11.71평) |
금액
| 감정가 | 230,500,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 112,945,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 11,294,500원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.11 | 230,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.10 | 161,350,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.27 | 112,945,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 영하 · 평가일 2025.09.30
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 고갇동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제1호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
- 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 부강아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.
- 공부와의 차이
- 본건과 접한 제시외 건물㉠(후첨 사진용지 참조)이 소재하나 그 규모, 이용상태 및 관리주체 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계 미상임.
물건 비고
제시외 건물 포함
AI 물건분석
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