나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34426 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 1810동 10층1007호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성실감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '부인중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설, 공원. 학교 등이 소재하는등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 제10층 제1007호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비,난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이
되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로가 외곽공도에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동
지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합
) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(
2025-01-14)(해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부인초-부천교
육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아리솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록나무유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-13)(해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(초록
나무유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34426 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 1810동 10층1007호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지면적: 34.00㎡ (약 10.29 평)

토지지분: 33.997㎡ (약 10.29 평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13 평)

건물지분: 59.92㎡ (약 18.13 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 개발행위허가제한구역, 토지거래허가구역, 공동담보

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 개발행위허가제한구역, 토지거래허가구역, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, '부인중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설

본건 주변에는 부인초등학교, 부인중학교, 상동고등학교, 상원고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 반달공원, 둘리광장, 서촌공원 등 근린공원이 가까이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

다만, 부천시 대장동 일대에 광역소각장, 분뇨처리장, 도축장 등이 집결되어 있다는 보도가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 11월 30일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을17)입니다. 본 경매 절차가 진행됨에 따라 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 347,954,429원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금은 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

임차인의 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 대항력 유무에 따라 인수될 가능성이 있으므로 명확한 확인이 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 397번지에 위치한 반달마을 1810동의 10층 1007호로, 철근콘크리트조 평슬래브 지붕의 15층 건물 중 10층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 마감되어 있습니다.

5.2. 이용 상태 및 설비

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수 및 난방 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 면적 정보

본건의 토지면적은 34.00㎡(약 10.29 평)이며, 건물면적(전용면적)은 59.92㎡(약 18.13 평)입니다. 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 개발행위허가제한구역: 토지 이용 및 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 토지 거래 시 허가가 필요하며, 외국인 등 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다(2025.8.26.~2026.8.25.).

* 기타 제한사항: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 각종 보호구역(상대/절대보호구역), 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다.

* 임대관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 불분명하여 인수 여부 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 상동에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 무난한 것으로 평가됩니다. 다만, 개발행위허가제한구역 및 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 등기부상 다수의 채권이 존재하며, 임차인 관련 정보가 미비하므로 권리분석 및 명도 과정에서 세심한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 생활 인프라: 학교, 공원, 근린생활시설 등이 인접하여 정주 여건이 양호합니다.

* 안정적인 주거 지역: 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 410,000,000원입니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 현황, 법원 경매 진행 상황, 유사 물건 시세, 권리 분석 상세 내역, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 명확하게 인수해야 할 권리가 없는 것으로 판단되지만, 임차인 정보 미확인 등 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.