나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1614 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 4층408호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤창구감정 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 서측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,다세대주택 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

2014년 9월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층건중 제4층 제408호로 외벽:석재붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

이용상태

오피스텔로 이용되고 있음.

설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

1필지 부정형의 토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

북측으로 간선도로,동측과 서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및기본현황

물건번호: 인천지방법원 2025타경1614 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 4층408호

건물명: 엠타워식스

용도: 오피스텔

준공연도: 2014년 9월 5일

1.2. 건물및토지정보

토지면적: 9.21㎡ (약 2.79평)

건물면적: 72.23㎡ (약 21.85평)

토지/건물일괄매각

1.3. 매각정보

감정가: 219,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

본건의 등기부상 권리 현황은 다음과 같습니다.

등기부채권 총액: 281,307,489원

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에 대한 임차인 정보는 확인되지 않았으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 나타납니다.

3.3. 말소기준권리및소멸/인수되는권리

등기부상 말소기준권리는 2014년 12월 31일 접수된 신한은행 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 상기 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸됩니다.

본건과 관련하여 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 부흥오거리 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발한 곳으로 파악됩니다.

다양한 상업시설과 업무시설이 존재하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 오피스텔의 임대 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 다양한 상업용 및 업무용 시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 접근성이 보통 수준으로, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다.

6. 잠재적리스크

감정평가서상 현장 방문 시 거주인 등 이해관계인의 부재로 내부 구조 및 임대 여부 등 상세 내용을 파악하지 못한 점은 주의가 필요합니다. (단, 인수되는 보증금은 0원으로 명시되어 있음)

토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 주택용도 취득, 2025.8.26.~2026.8.25.) 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합의견

본건은 인천 부평구의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 접근성과 주변 인프라가 양호한 편입니다.

등기부상 권리관계가 명확하고 인수되는 임차권이 없어 권리 분석 측면에서 안정적입니다.

다만, 현장 조사 내용이 일부 미흡하고 토지 이용 제한사항이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 법규 검토가 필요합니다.

8. 투자포인트

인천 부평구라는 입지적 장점과 오피스텔, 근린생활시설 등 복합 용도의 상권입니다.

최근 매매 사례를 볼 때 시장 가격이 안정적으로 형성되어 있으며, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리관계가 깨끗하여 안전하게 취득 및 보유할 수 있는 물건입니다.

9. 예상입찰가

최근 매매 사례: 2024년 2월 12층 182,000,000원, 2025년 2월 13층 190,000,000원, 2026년 6월 10층 185,000,000원

감정가: 219,000,000원

본건은 4층으로 최근 실거래가(10층 185,000,000원, 13층 190,000,000원)보다 낮은 층수임을 감안해야 합니다.

최근 거래 사례와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 195,000,000원에서 205,000,000원 범위에서 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.