나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73184 [1] 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 2동 2층 201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73184 [1] 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 2동 2층 201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경73184
• 주소: 경기도 양주시 평화로1576번길 22 웰리치타운, 2동 2층 201호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매8계 2025타경73184 | 소재지: 경기도 양주시 평화로1576번길 22 웰리치타운, 2동 2층 201호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 177,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경73184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73184 (1)

소재지: 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 2동 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 177,000,000원

토지면적: 43.32㎡ (약 13.1평)

토지지분: 43.32320000000001㎡ (약 13.1평)

건물면적: 83.04㎡ (약 25.1평)

건물지분: 83.0435㎡ (약 25.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 상세 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 201호로서 외벽: 드라이비트, 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.

이용상태: 공부상 오피스텔임.

설비내역: 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 북측으로 소로3류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

회정동 393: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

회정동 393-12: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 상대보호구역(해당교육청에문의바람), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

회정동 393-15: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타참고사항: 임대관계 : 미상임.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 양주시 회정동에 위치하며, "회정초등학교" 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용에도 불편함이 적습니다. 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 다세대주택 및 오피스텔이 건축된 건부지로 이용되고 있습니다. 북측으로는 소로 3류 도로에 접해 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 이는 중간층 규모의 주택 건설이 가능한 지역입니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 제한이 있으므로 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '서OOOOOOOOOO'로 명시되어 있습니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대해 채권자의 신청으로 강제로 경매를 개시하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 해당 물건에 대한 권리관계, 선수위 임차인 여부, 말소기준권리 등 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 따라서 본 보고서에서는 제공된 정보에 기반한 개략적인 내용을 기술하며, 실제 경매 참여를 위해서는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 상담을 받아 모든 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 회정동 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인근에 회정초등학교가 위치하여 안정적인 학생 및 학부모 수요가 존재하며, 근린생활시설 역시 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제2종 일반주거지역이라는 용도지역 분류는 중·고층 주택뿐만 아니라 일부 근린생활시설 등 다양한 용도의 건축을 허용하므로, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. '웰리치타운'이라는 명칭은 특정 개발 단지 내의 오피스텔임을 시사하며, 이는 단지 내 또는 인근 커뮤니티를 중심으로 한 상권 형성 가능성을 보여줍니다. 다만, 양주시 전체의 상권 현황 및 본 물건이 속한 구체적인 상권의 활성화 수준은 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 회정초등학교와 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 또한, 건물 자체에 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사 등의 활동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지 등 임대차 현황이 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 제2종 일반주거지역이라 할지라도 각종 개발 제한(가축사육제한, 상대보호구역, 배출시설설치제한, 성장관리권역 등)이 존재하므로, 향후 재건축이나 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다. 광범위한 지역 분석 결과, 양주시에서는 과거 화장장 및 소각장 등 혐오시설 설치 관련 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 비록 본 건물의 직접적인 인근에서 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 이러한 지역적 민감성은 잠재적인 사회적 이슈로 작용할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 양주시 회정동에 위치한 오피스텔로, 회정초등학교 인근에 자리 잡아 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준이며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 제2종 일반주거지역이라는 용도지역은 주거 및 일부 근린생활시설의 복합 이용 가능성을 시사합니다. 그러나 현재 임대차 현황이 파악되지 않은 점은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 각종 지역 제한 사항과 과거 지역 내 혐오시설 관련 갈등 사례는 신중한 접근을 요구합니다. 전반적으로, 일반적인 오피스텔로서의 기능은 충실히 수행할 수 있으나, 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시에는 명확한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억 7천 7백만 원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 경매 절차를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1. 안정적인 임대 수익 잠재력: 오피스텔은 비교적 꾸준한 임대 수요가 있으며, 지역 내 주거 및 상업 기능이 혼합된 입지 특성상 임대 수익 창출이 기대됩니다. (단, 임대현황 확인 필수)

2. 교육 및 교통 환경: 회정초등학교와의 인접성 및 교통 편의성은 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 제2종 일반주거지역의 유연성: 주거 및 근린생활시설 입지가 가능한 용도지역으로, 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다.

4. 경매 투자의 기회: 적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계