나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73194 [1] 경기도 양주시 고읍동 451 산내들마을우미린아파트 301동 9층 901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73194 [1] 경기도 양주시 고읍동 451 산내들마을우미린아파트 301동 9층 901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경73194
• 주소: 경기도 양주시 고읍로35번길 8 산내들마을우미린아파트, 301동 9층 901호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매6계 2025타경73194 | 소재지: 경기도 양주시 고읍로35번길 8 산내들마을우미린아파트, 301동 9층 901호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 268,100,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경73194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73194 (1)

소재지: 경기도 양주시 고읍동 451 산내들마을우미린아파트 301동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 383,000,000원

토지면적: 58.69㎡ (약 17.75평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평) (전용면적/총면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 고읍동에 소재한 "양주덕현초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 공공시설 및 다양한 생활편의시설이 혼재하고 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 아파트 단지 내외로 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 이를 통해 주변 도로망과 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 해당 물건에 대한 권리관계 및 경매 절차의 정확한 현황을 파악하기 위해 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유자와의 관계, 대항력 있는 임차인 유무 등을 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

주거단지 밀집 지역에 위치하며, 주변에 아파트, 학교, 공원, 공공시설, 생활편의시설 등이 혼재하고 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 기본적인 생활에 필요한 상업시설 및 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 총 15층 건물 중 9층에 위치한 철근콘크리트구조의 아파트입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 대피공간, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시창으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 및 1,150kg(17인승) 승강기, 지하주차장 등의 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 거주 중인 임차인이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "중복사건" 표기는 권리관계나 경매 절차 상 추가적인 확인이 필요한 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로2류, 가축사육제한구역, 보호구역(상대/절대), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

양주시 고읍동에 위치한 본 아파트는 아파트 단지와 학교, 편의시설이 인접한 비교적 양호한 입지조건을 갖추고 있습니다. 내부 및 외부 마감 상태, 설비 내역 등은 일반적인 아파트 수준으로 평가됩니다. 다만, 경매 물건으로서 임대차 관계 미상 및 중복사건이라는 특이사항은 명확한 파악과 주의 깊은 접근이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리분석과 현장 조사를 거친다면 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다. 양주덕현초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다. 또한, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다. 투자 관점에서 가장 큰 매력은 현재 감정가 대비 저평가 가능성이 있다는 점이며, 철저한 권리분석과 임대차 관계 해소(명도)가 성공적으로 이루어진다면 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대차 미상' 리스크를 반드시 해결해야 하는 전제 조건이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악된 바 없습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계