나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13309 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 242-35 에이동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13309 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 242-35 에이동 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경13309
• 주소: 서울특별시 중랑구 동일로151길 66-1, 에이동 2층 202호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경13309 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로151길 66-1, 에이동 2층 202호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13309 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 242-35 에이동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 17.27㎡ (약 5.22평)

토지지분: 17.27㎡ (약 5.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

건물지분: 25.74㎡ (약 7.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치하며, 인근에 신묵초등학교가 있습니다. 주변으로는 공동 주택, 단독 주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육 기관, 공원 등이 혼재된 일반 주택지대입니다. 대중교통 이용 편의도는 보통으로, 버스 정류장까지 도보 약 4~5분, 지하철 7호선 먹골역까지 도보 약 9~10분 정도 소요됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 부동산 강제경매 절차에 따라 매각될 경우 낙찰자는 인수하는 권리가 없으며, 기존의 등기부상 권리는 소멸됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 묵동 일대는 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 인근에 신묵초등학교와 다양한 근린생활시설이 있어 주거지로서의 기본적인 편의성을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 7호선 먹골역을 통해 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 있는 수요층을 확보할 수 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 지역 내 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층 202호이며, 현관, 방, 주방겸 거실, 욕실 겸 화장실 등으로 이용 중입니다. 상하수도, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러에 의한 난방이 가능합니다. 주변으로 신묵초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 먹골역을 통한 교통 이용이 편리합니다. 다수의 맛집, 카페 등 편의시설이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 혐오시설 및 환경 분석

주변 환경 분석 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주택가와 교육 기관, 공원 등이 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한사항이 있으므로, 이에 대한 자세한 내용은 관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 폐문, 시건장치 등으로 인해 내부 구조 및 실제 이용 상태 확인에 어려움이 있었으며, 집합건축물대장상의 현황과 실제 이용 상태가 다를 수 있으므로 입찰 전 반드시 현장을 재확인하여 내부 구조, 설비 상태, 하자 여부 등을 면밀히 조사해야 합니다. 셋째, 토지이용계획 상 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 해당 제한사항이 향후 재산권 행사에 미칠 영향에 대해 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 다세대주택으로, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 매력적인 물건입니다. 신묵초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 지하철 7호선 먹골역 접근성이 양호하여 교통이 편리합니다. 건물 상태는 보통으로 유지되고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 확인의 어려움 등 명도 관련 리스크와 토지이용계획 상의 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 부동산 투자를 고려하는 분들에게 적합합니다.

지하철 7호선 먹골역 역세권에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

신묵초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 편의시설이 있어 실수요자에게도 매력적입니다.

다세대주택으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계