나이스옥션 법원경매 전주 2024타경34786 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 720 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경34786 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 720 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경34786
• 주소: 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 720
• 감정가: 601,461,600원
• 최저가: 421,023,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매6계 2024타경34786 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 720 | 감정가: 601,461,600원 | 최저가: 421,023,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2024타경34786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경34786 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 720

용도: 단독주택

감정가: 601,461,600원

토지면적: 556.00㎡ (약 168.2평)

건물면적: 205.67㎡ (약 62.2평)

건물 제시외면적: 19.80㎡ (약 6.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 전OOOOOOOOO

입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. [cite:provided text]

주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. [cite:provided text]

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. [cite:provided text]

토지는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중입니다. [cite:provided text]

북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 용이합니다. [cite:provided text]

구이초등학교는 완주군 구이면 항가리에 위치한 공립 초등학교로, 학교 자체는 비교적 오랜 역사와 함께 지역사회와 함께 해왔습니다.

권리분석

본건에는 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법적 권리를 가지는 것으로, 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리 사항입니다. [cite:provided text]

소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. [cite:provided text]

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 법정지상권 등 특수 권리관계는 별도의 면밀한 분석이 필요합니다.

임대관계는 미상으로, 현황 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. [cite:provided text]

상권분석

본건은 전원 주택 단지 및 농경지 인근 지역으로, 상업 시설보다는 주거 환경에 중점을 둔 입지입니다.

가까운 "구이초등학교"가 있어 기본적인 생활 편의 시설은 해당 지역을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상권보다는 지역 커뮤니티 중심의 소규모 편의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

본건의 주요 가치는 지역 내 단독주택으로서의 거주 편의성에 있다고 판단됩니다.

생활정보

단독주택 밀집 지역 및 농경지가 혼재하는 조용한 주거 환경을 제공합니다.

"구이초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

차량 접근이 가능하고 인근 버스 승강장 이용이 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. [cite:provided text]

주변 환경이 자연 친화적이어서 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다. 완주군 구이면 지역은 모악산과 둘레길 등 자연 경관이 풍부한 곳으로 알려져 있습니다.

잠재적 리스크

법정지상권: 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거가 불가능하며 토지 사용에 따른 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite:provided text]

건축 규제: 본건 토지는 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 접도구역에 해당합니다. 이는 향후 증축, 개축 등 건축 행위에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. [cite:provided text]

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite:provided text]

제시외 건물 및 태양광: 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)은 매각에 포함되나, 가정용태양광(2식)은 매각에서 제외됩니다. 태양광 시설의 철거 및 원상복구 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다. [cite:provided text]

혐오시설: 현재까지 검색 결과, 해당 주소지(완주군 구이면 원기리 720) 주변에 직접적으로 확인된 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 나타나지 않았습니다. [cite:search result] 그러나 해당 지역이 가축사육제한구역임을 감안할 때, 인근 지역에 축사가 존재할 가능성은 있습니다. [cite:provided text]

종합 의견

본건은 전라북도 완주군 구이면에 위치한 단독주택으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

구이초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으나, 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적입니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이 부분에 대한 면밀한 법률 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

투자 포인트

법정지상권 문제를 명확히 해결할 수 있는 잠재적 투자자에게는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

전원 생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 넓은 토지와 단독주택을 비교적 저렴한 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

본건 지역의 개발 가능성이나 미래 가치를 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계