나이스옥션 법원경매 전주 2023타경3600 [1] 전라북도 완주군 소양면 대흥리 773-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라 · 평가일 2023.07.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)은 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근에 위치하고 주변은 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지역임.

교통상황

기호1,2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1,2) 일단의 대체로 평탄한 유사사다리형의 토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2) 서측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 계획관리지역, 자연취락지구이고 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.

제시목록 외의 물건

기호1,2) 지상에 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.

기호1,2) 지상에 다수의 수목이 식재되어 있음.(제시외 수목으로 평가함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3) 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕 2층 건물로
외벽: 몰타르위페인트, 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감,
내벽: 몰타르위페인트, 벽지, 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

기호3): 작업장, 창고, 주택으로 이용중임.

설비내역

기호3): 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

기호3) 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕임.

기호3) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 작업장으로 소매점(84.98㎡)부분은 현황 창고로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 매각 포함
2. 목록1 일부 지상의 비닐하우스 1동, 목록2 일부 지상의 컨테이너 박스 1동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경3600 (1)

소재지: 전라북도 완주군 소양면 대흥리 773-8

용도: 근린시설

감정가: 749,628,700원

토지면적: 2243.00㎡ (약 678.55평)

건물면적: 452.62㎡ (약 136.91평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 재매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리에 소재하며, "송광초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

* 교통상황:

차량 접근은 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태:

물건은 서측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(절대금지지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루), 역사문화환경보존지역(전라북도지정문화재보호조례)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

- 임차인: 이

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2018-09-10

- 대항력: 없음

* 등기부 요약:

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리(을7, 근저당권, 2015-04-28) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 물건명세서 참고사항:

- 일괄매각: 제시외 건물, 제시외 수목 매각 포함

- 매각 제외: 목록1 일부 지상의 비닐하우스 1동, 목록2 일부 지상의 컨테이너 박스 1동

4. 상권분석

본 물건은 완주군 소양면 대흥리의 농촌 지역에 위치하며, 주변에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재합니다. 송광초등학교와 인접해 있으며, 전반적인 상업 시설보다는 전원 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 지역 내 소규모 점포나 주택이 일부 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설:

송광초등학교가 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 시설:

검색 결과, 물건지 인근에는 완주 송광사(보물 지정 문화재 다수 보유)와 같은 문화 유적지가 있습니다. 또한, 완주군 소양면 지역에는 펜션, 한옥 체험 시설 등 관광 및 휴양 관련 시설들이 다수 분포하고 있습니다. (예: 완주한옥 펜션휴림, 완주 예촌힐링스테이, 완주 달빛품펜션 등)

* 혐오시설:

현재 제공된 정보 및 검색 결과 상, 물건지 인근에서 특별히 인지되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되거나 계약이 이루어지지 않은 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공동담보: 공동담보로 묶여 있는 물건이 있을 수 있으며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 제시외 물건: 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함되나, 비닐하우스 1동 및 컨테이너 박스 1동은 매각에서 제외됩니다. 이 부분은 현장 확인 시 명확히 구분해야 합니다.

* 공부와의 차이:

건물 구조가 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕에서 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕으로 상이하며, 1층의 이용 현황(소매점→작업장, 창고)도 다릅니다. 이는 법적인 문제는 없을 것으로 보이나, 현황과 공부상의 차이를 인지하고 있어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 완주군 소양면의 농촌 지역에 위치한 근린시설 용도의 토지 및 건물입니다. 송광초등학교 인근에 자리하고 있으며, 주변에 자연경관과 문화 유적지(송광사)가 있습니다. 권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸 예정으로, 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 공부상 건물 구조 및 이용 현황의 차이는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 지역 특성상 전원 생활이나 주말 주택, 또는 지역 기반의 소규모 사업장으로 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 없음: 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 물건을 취득하게 됩니다.

* 자연 친화적 입지: 송광초등학교 인근의 농촌 지역으로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

* 잠재적 활용 가능성: 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 향후 다양한 용도로의 개발 또는 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 지역 규제 확인 필요)

* 재매각 특성: 재매각 물건은 입찰 경쟁률이 낮아질 가능성이 있어, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 산출을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

- 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 현재 시세 조사

- 건물의 현황, 규모, 상태 등을 고려한 재평가

- 향후 활용 계획에 따른 수익성 분석

- 소유자의 재정 상황 및 채권자들의 채권액 등을 종합적으로 고려한 최적 입찰가 도출

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 전문가와 상담하여 신중한 입찰가 결정을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.