나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1239 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 161 나운동청솔아파트 상가동 지하층1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경1239 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 161 나운동청솔아파트 상가동 지하층1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경1239 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 공단대로 409, 상가동 지하층1호 (나운동,나운동청솔아파트) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 52,606,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 군산지원 2024타경1239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경1239 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 161 나운동청솔아파트 상가동 지하층1호

용도: 근린생활시설

감정가: 313,000,000원

토지면적: 791.81㎡ (약 239.55평)

건물면적: 632.59㎡ (약 191.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 임OO

채권자: 군OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 각 호수별 구분 없이 일체로 이용됨

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동에 소재하며, "신풍초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 주요 도로를 따라 근린생활시설이 밀집해 있으며, 배후지로는 중소규모의 아파트 단지들이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 2층 건물 중 지하층 제1호, 제2호에 해당합니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 지하층 제1호와 제2호를 포함하여 두 개 호수가 일괄로 과거 당구장으로 운영되었으나, 기준 시점 현재는 운영이 중단된 상태입니다.

1.6. 설비내역

건물 내 위생 및 급배수 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 주위 지세가 북동하향의 완경사를 이루고 있으나, 자체 지반은 평탄한 사다리형 토지입니다. 현재 아파트 및 상가 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 토지는 3면이 도로와 접하고 있으며, 서측 및 남측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 접하여 주 출입이 이루어집니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류(폭 35m-40m)(2)(접합) 및 중로1류(폭 20m-25m)(접합)에 접하고 있습니다. 그 외 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 도시기타용도지역지구기타(택지개발 지구), 상대보호구역 등으로 지정되어 관련 법률의 적용을 받습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장, 등기사항전부증명서 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 군산시 나운동의 주거 밀집 지역 내 아파트 단지 상가동 지하에 위치하고 있습니다. 인근에 신풍초등학교 및 다수의 아파트 단지가 자리하고 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능한 입지입니다. 주요 도로에 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 상권은 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 임의경매 절차로 진행 중입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 군OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 말소기준 권리 이하의 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 점유자, 유치권 존재 여부 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 나운동 지역 내 아파트 단지 내 상가동 지하에 위치하여, 주로 해당 아파트 단지 입주민 및 인근 거주민을 대상으로 하는 업종에 적합합니다. 현재 운영 중단 상태이나, 과거 당구장으로 이용된 이력이 있습니다. 지하층 상가의 특성상 가시성 및 접근성이 지상층에 비해 낮을 수 있으나, 상대적으로 낮은 임대료로 창업 및 사업 확장이 가능한 이점이 있습니다. 주변의 다양한 근린생활시설과 함께 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 신풍초등학교, 나운초등학교, 군산서고 등이 도보 통학 가능한 거리에 위치합니다. 편의시설로는 나운동 주민센터, 은행, 병원, 마트 등이 인근에 잘 갖추어져 있습니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태로 운영이 중단되어 있어, 신규 임차인 확보 및 재활성화 계획 수립이 필요합니다. 지하층 상가로서 자연 채광, 환기, 습도 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 본건 주위로 학교가 다수 존재하므로, 유해 업종 입점 등과 관련된 제한 사항은 없는지 토지이용계획 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 제3종일반주거지역 내 시가지경관지구로 지정되어 있어, 건물 증개축이나 용도 변경 시 경관 심의 등 추가적인 규제 검토가 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 최종적인 현장 확인은 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동의 배후지 좋은 아파트 단지 내 상가동 지하에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 과거 당구장으로 운영되었으나 현재는 운영이 중단된 상태입니다. 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 주민을 대상으로 하는 상가로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 권리관계는 임의경매 절차에 따라 말소될 권리가 많을 것으로 예상되나, 세부적인 점유 및 유치권 여부는 반드시 확인해야 합니다. 운영 재개 시 신규 임차인 확보 방안, 지하층의 단점 극복 방안 등을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

아파트 단지 내 상가로 고정적인 수요층 확보가 용이합니다. 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회입니다. 지역 상권 분석 결과, 안정적인 수요층을 기반으로 한 상가 임대업 또는 직접 운영을 통해 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 용도지역 및 지구를 고려한 향후 활용 방안 모색도 가능합니다. 또한, 주변에 학교 및 주거시설이 밀집하여 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계