나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10213 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경10213 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경10213
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 역골동로 10-6
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매18계 2023타경10213 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 역골동로 10-6 | 감정가: 1,701,846,460원 | 최저가: 833,905,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2023타경10213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경10213 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-3

용도: 단독주택 (근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 1,701,846,460원

토지 면적: 340.90㎡ (약 103.12평)

토지 지분: 340.9㎡ (약 103.12평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 524.71㎡ (약 158.73평)

건물 지분: 524.71㎡ (약 158.73평)

건물 제시외 면적: 211.60㎡ (약 64.01평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 상가, 나지 등이 혼재하는 주상복합지대로서 전반적인 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로는 노폭 약 9미터의 아스팔트 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 안OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 현재 재매각 절차가 진행 중이며, 매수 신청 보증금은 감정가의 20%입니다. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 주택과 상가가 혼재하는 복합 상권입니다. 주거 기능과 상업 기능이 함께 이루어지고 있어 지역 내 기본적인 수요를 충족시킬 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 4층 건물입니다. 외벽은 스타코플랙스, 치장석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 페인팅, 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시입니다. 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비(2층-4층), 시스템 냉난방 설비(1층), 화재 탐지 및 경보 설비(2층-4층) 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

화성시청 인근 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 주변 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 위반 건축물 등재: 건물 부분은 일반건축물대장 상 '위반건축물(무단증축 관련, 위반일자 2019.08.14)'로 등재되어 있습니다. 이로 인해 시정 명령 및 이행 강제금 부과 등 행정상 제재가 있을 수 있으므로, 반드시 확인이 필요합니다.

2. 재매각: 본 물건은 재매각 절차로 진행되고 있어, 이전 매각 과정에서의 특별한 사유가 있었음을 시사합니다.

3. 임대 관계 미상: 임대 관계에 대한 정보가 불분명하므로, 명도 진행 시 임차인 현황 및 관련 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 화성시청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주택과 상가가 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 위반 건축물 등재로 인한 행정적 제재 가능성 및 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 화성시청 인근 입지: 행정기관 접근성이 좋고, 지역 개발 가능성이 있는 지역입니다.

2. 복합 용도 활용: 근린생활시설과 다가구주택으로 이용 가능하여 다양한 임대 수익 모델을 고려할 수 있습니다.

3. 가격 재검토 기회: 재매각 물건으로, 이전보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 위반건축물 관련 비용 고려)

[참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 자문을 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.]

법원 정보

수원지방법원 경매18계