나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1998 [1] 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0085호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1998 [1] 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0085호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경1998 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0085호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) | 감정가: 479,000,000원 | 최저가: 115,008,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2024타경1998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경1998 (1)

소재지: 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층 씨1-0085호

용도: 지식산업센터 (현재 근린생활시설로 이용 중, 공실 상태)

감정가: 479,000,000원

토지면적: 11.50㎡ (약 3.48평)

토지 지분율: 1150

건물면적: 44.10㎡ (약 13.34평)

건물 지분율: 4410

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 토지에 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치하며, "하남풍산초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 현대지식산업센터 한강미사 단지를 포함한 다수의 지식산업센터, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도시의 활기를 느낄 수 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있고 남측으로는 지하철 5호선 하남풍산역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건은 북동측으로 넓은 광로, 남동측 및 남서측으로는 중로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다. 본건이 속한 미사지구는 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 박OO의 채무불이행으로 인해 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매 절차입니다. 소유자는 박OO입니다. 경매 대상 물건은 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 권리 분석 시 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 '토지에 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 해당 토지에 별도의 등기가 추가로 존재함을 의미하며, 그 성격(예: 근저당, 임차권, 지상권 등)에 따라 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 명도 및 이용에 제한이 발생할 수 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 securitization되어 거래되었음을 시사하며, 이는 경매 절차나 채권의 성격에 대한 추가적인 이해가 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 현대지식산업센터 한강미사는 다양한 업종의 지식산업센터, 상가, 오피스 등이 복합적으로 입주해 있는 대규모 복합단지입니다. 현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다. 주변 주거 단지(아파트, 단독주택) 및 상업 시설과의 연계성이 좋으며, 하남풍산초등학교와 인접해 있어 배후 수요가 예상됩니다. 지하철 5호선 하남풍산역의 개통으로 역세권 상권으로서의 잠재력도 보유하고 있습니다. 단지 내외로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변 지역에 대한 자체적인 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 일반적으로 파악되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획 및 혐오시설 입지 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 하남시 덕풍동의 현대지식산업센터 한강미사 내에 위치하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량을 이용한 출퇴근 및 이동이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 도보 또는 차량으로 이동 가능한 거리에 지하철 5호선 하남풍산역이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 인근에 하남풍산초등학교 및 미사4유치원이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지에 별도등기 있음' 사항입니다. 이 별도 등기가 무엇인지, 낙찰자가 이를 어떻게 처리해야 하는지에 따라 추가적인 비용 발생이나 권리 행사에 제약이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세한 내용을 확인해야 합니다. 현재 '공실' 상태이므로, 즉각적인 임대 수입을 기대하기 어렵고, 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '상대보호구역(학교환경위생정화구역)'으로 지정되어 있어 특정 업종의 영업 활동이 제한될 수 있으며, 이는 향후 임차인 모집 시 고려해야 할 요소입니다. '유동화물건'이라는 점도 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 이해관계가 얽혀 있을 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시의 신흥 개발 지역인 미사지구에 위치한 현대지식산업센터 내 상가 물건입니다. 우수한 교통망(지하철 5호선, 도로망)과 편리한 생활 환경, 주변의 배후 수요를 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다. 그러나 '토지에 별도등기 있음'이라는 중대한 권리상 하자 가능성과 현재 공실 상태는 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 충분한 사전 조사(권리관계 상세 확인, 현장 방문 통한 공실 해소 방안 모색 등)를 거친다면, 합리적인 가격에 취득하여 잠재적인 시세 차익 및 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력 높은 지역: 미사지구는 계획적인 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거 및 상업 복합 단지로, 지속적인 인프라 확충 및 도시 성장이 예상됩니다.

2. 우수한 교통 여건: 지하철 5호선 하남풍산역과 주요 도로망 접근성이 뛰어나 경기 동부 및 서울 강남권 접근성이 우수합니다.

3. 복합 상권: 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설이 복합된 지역으로, 다양한 배후 수요를 기반으로 한 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

4. 합리적 가격 기대: '토지 별도등기' 등의 리스크 요인으로 인해 경매 시 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계