나이스옥션 법원경매 수원 2023타경59935 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 9층914호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경59935 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 9층914호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2023타경59935 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 9층914호 (금곡동,커낼파크) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 9,685,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2023타경59935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경59935 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 9층 914호

용도: 오피스텔

감정가: 168,000,000원

토지 면적: 6.87㎡ (약 2.08평)

건물 면적: 30.41㎡ (약 9.20평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 조OO

주의사항: 대항력 있는 임차인 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치하며, "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. () 호매실지구 중심상업지역에 위치하여 행정타운, 홈플러스, CGV, 롯데시네마 등 다양한 편의시설 이용이 수월합니다. () 또한, 신분당선 호매실역(예정)과의 인접성도 교통 편의성을 높여줄 것으로 기대됩니다. ()

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '대항력 있는 임차인 있음'입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마친 다음 날부터 발생한 대항력과 확정일자를 갖추고 있어, 경매로 소유자가 변경되더라도 새로운 매수인에게 임대차 관계를 주장하고 보증금을 우선 변제받을 권리가 있음을 의미합니다. () 따라서 낙찰자는 해당 임차인의 보증금을 인수하거나, 임차인과의 협의를 통해 명도 절차를 진행해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 정확한 임차인의 보증금, 계약 기간, 퇴거 조건 등을 파악하는 것이 매우 중요합니다. ()

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금곡동 1118-3번지 일대는 호매실지구 내 중심상업지역에 해당합니다. () 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 주거단지가 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 발달되어 있습니다. 특히 금곡동행정복지센터, 지구대, 소방서, 홈플러스, 롯데시네마 등 다양한 공공 및 편의시설이 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. () 또한, 호매실지구는 주거 환경 개선과 녹지 공간 확보에 중점을 두고 개발된 택지지구로, 쾌적한 환경을 제공합니다. ()

1.5. 생활정보

해당 오피스텔은 생활 편의시설 이용이 용이한 입지에 있습니다. 금곡동행정복지센터, 병원, 약국, 은행 등 관공서 및 생활 편의 시설이 인근에 자리하고 있으며, 홈플러스, 롯데시네마 등 대형 상업 시설도 쉽게 이용할 수 있습니다. () 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 위치하며, 향후 신분당선 호매실역(예정) 개통 시 서울 및 수도권 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. ()

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 경우, 이는 낙찰가의 상당 부분을 차지할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. () 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 임차인의 현황을 정확히 파악하기 어렵게 만들어 투자 결정에 불확실성을 더합니다. () 수원시 권선구 금곡동 1118-3번지 일대에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. ()

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원 호매실지구의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건은 우수합니다. 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. () 하지만 '대항력 있는 임차인'의 존재로 인해 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 명도 리스크를 잘 관리한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 호매실지구 중심상업지역 내 위치, 행정/생활 편의시설 접근 용이.

* 교통 환경 개선 기대: 신분당선 호매실역(예정) 개통 시 서울 및 수도권 접근성 향상.

* 낮은 건물 면적 대비 토지 지분율: 건물 면적(30.41㎡) 대비 토지 지분율(6.87㎡)이 명시되어 있으며, 이는 해당 건물의 대지권 비율을 나타냅니다.

* 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립: '대항력 있는 임차인' 문제 해결이 투자의 성패를 가를 핵심 요소입니다. 임차인과의 협의, 보증금 인수 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 향후 지역 개발 잠재력: 호매실지구 및 인근 첨단산업단지 조성 계획 등 미래 가치 상승 요인 보유. ()

법원 정보

수원지방법원 경매18계