나이스옥션 법원경매 인천 2023타경5108 [1] 인천광역시 부평구 일신동 55-13 서광팰리스 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경5108 [1] 인천광역시 부평구 일신동 55-13 서광팰리스 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2023타경5108 | 소재지: 인천광역시 부평구 일신동 55-13 서광팰리스 비동 2층201호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경5108 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 일신동 55-13 서광팰리스 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

건물면적: 36.74㎡ (약 11.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장에 의하면 2023. 3. 27. 건축물대장 주소 정정{일신동 55-13[일신로39번길6-9(일신동)]}

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: SEARCH] 주변으로는 동일한 유형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 무난한 편입니다. [cite: SEARCH] 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: SEARCH]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 선순위 채권은 매각으로 소멸되는 것이 원칙이며, 후순위 권리 또한 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: SEARCH] 다만, 대규모 상업지구나 번화가와는 거리가 있어, 활발한 상권 분석보다는 주거지로서의 안정적인 가치를 평가하는 것이 적합해 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 "일신초등학교"가 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. [cite: SEARCH] 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 다양한 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. [cite: SEARCH]

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 제2종일반주거지역, 비행안전제3구역(헬기), 제한보호구역(후방지역:500m)(8m위탁), 과밀억제권역에 해당됩니다. [cite: SEARCH] 특히 비행안전구역 및 제한보호구역은 향후 건물 증축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다. [cite: SEARCH] 또한, 임대 관계 사항은 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 점을 고려해야 합니다. [cite: SEARCH] 주변에 유흥주점인 '추억의마차'가 있으나, 해당 건물이 직접적인 혐오시설로 분류되기는 어렵습니다. [cite: SEARCH]

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 일신동에 위치한 본 다세대주택은 일신초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. [cite: SEARCH] 2012년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 교통 접근성 또한 무난합니다. [cite: SEARCH] 다만, 비행안전구역 및 제한보호구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성에 제약이 있을 수 있으며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담이 잠재적 리스크로 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 비교적 합리적인 감정가 대비 넓은 면적을 확보하고 있다는 장점이 있습니다. [cite: SEARCH] 또한, 초등학교 인근의 입지는 가족 단위 거주자에게 매력적일 수 있습니다. [cite: SEARCH] 비행안전구역 등의 제한사항을 인지하고, 명도 리스크를 해결할 수 있다면 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계