나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52057 [1] 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2025.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 광양문화원 남서측 인근에 위치하며, 주위에 근린생활시설, 주택 등이 소재함.

교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 진입로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2(가)는 목조 기와지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임. 기호3(나)는 블록조 스레트지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호4(다)는 블록조 스레이트지붕 단층 경기장으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 목재 창호임.

이용상태

기호2(가)~기호4(다)는 건축물대장상, 기호2(가) : 점포(현'공실') 기호3(나) : 점포(현'공실') 기호4(다) : 경기장(현'공실')임.

설비내역

--

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호2(가)~기호4(다)는 현황 공실로 전반적인 관리 상태는 보통 이하임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52057 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309

용도: 근린시설

감정가: 203,722,660 원

토지 면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

건물 면적: 205.62㎡ (약 62.20평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 손

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309번지에 소재하고 있으며, 광양문화원 남서측 인근에 위치합니다.

주위에는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재되어 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본 토지는 사다리형의 평지로, 현재 건부지로 이용 중에 있습니다.

북측으로 차량 진입이 가능한 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

외부 지도 및 검색사이트를 통한 주변 혐오시설 확인은 본 정보만으로는 불가하며, 추가적인 조사가 필요합니다.

3. 권리분석

본 경매는 순천지원 2025타경52057호로 접수된 부동산 강제 경매 사건입니다.

말소기준권리는 2025년 09월 16일에 접수된 손시내 채권자의 강제경매 개시결정 등기(갑13/갑5)입니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않아, 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황으로는 주식회사옴팜이엔지라는 임차인이 존재합니다.

해당 임차인은 2025년 07월 30일에 사업자 등록(전입일자)을 하였으며, 대항력이 있습니다.

다만, 제공된 정보에 따르면 보증금 및 차임은 0원으로 기재되어 있으며, 인수해야 할 보증금은 0원으로 분석됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광양읍 읍내리는 일반상업지역으로 지정되어 있어 근린생활시설의 입지 조건이 양호합니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 주택이 밀집해 있어 잠재적 수요층을 확보할 수 있습니다.

건물의 현황은 기호2(가), 기호3(나), 기호4(다) 모두 점포 및 경기장으로 사용되었으나, 현재는 모두 공실 상태입니다.

이는 향후 임차인 확보 시 적극적인 마케팅과 시설 개선이 필요함을 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건 인근에는 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변으로 근린생활시설 및 주택들이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

광양문화원과도 인접해 있어 지역 문화 시설 이용 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 설정되어 있어 금전적인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 하지만 임대차 관계의 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

* 건물의 현재 이용상태가 모두 공실이며, 전반적인 관리 상태가 '보통 이하'로 평가되어 즉시 수익 창출에는 어려움이 따를 수 있습니다. 시설 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 문화재 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 일반상업지역에 위치한 근린시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

말소기준권리보다 선순위의 권리가 없어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원이어서 실질적인 재정적 부담은 없을 것으로 분석됩니다.

다만, 현재 건물이 공실 상태이며 관리 상태가 보통 이하이고, 역사문화환경보존지역이라는 제약 조건이 존재합니다.

따라서, 성공적인 투자를 위해서는 임차인 확보 및 건물 관리에 대한 전략적인 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수익 창출 가능성: 상업지역 내 근린시설로서, 향후 적절한 임차인 확보 시 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 권리상의 부담이 적음: 인수해야 할 보증금 없는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 말소되는 권리들로 인해 권리상 위험이 낮습니다.

* 지역 내 상권 성장 잠재력: 광양시의 발전 가능성과 상업 지역의 특성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정함에 있어 '인수 보증금'은 제외됩니다.

본건의 경우, 임차인의 인수 보증금은 0원으로 분석되었으므로, 해당 금액은 예상 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다.

정확한 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.