나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51465 [1] 전라남도 무안군 무안읍 용월리 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리 소재“무안TG”남측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 사다리 평지, 답기타, 일련번호 3) 사다리 평지,공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 지적도상 맹지이나, 본건 동일소유자의 토지 일련번호 (3)을 통하여 출입가능함. 일련번호 3) 본건 동측으로 폭 약 3M의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>, 일련번호 2) 농림지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>, 일련번호 3) 농림지역 , 생산관리지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(저촉), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 ’사진용지‘에 첨부한 바와 같이 이동이 용이한 컨테이너 창고 1동이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4-가) 철근콘크리트구조 아연곡면판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 천장 : 우레탄 폼 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 아연도곡면판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등, 내벽 : 우레탄 폼 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.

이용상태

일련번호 4-가), 5-나) 공장으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 300.0㎡, ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 65.0㎡, ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고(기호 ㄷ) 내부 소재), 약 30.0㎡, ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 8.0㎡, ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 52.0㎡, ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 사무실 및 차양, 약 96.0㎡, ㅅ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 6.0㎡임.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 6-다)는 현황 ‘멸실‘상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)
목록1 현황 나대지
목록2 현황 건부지, 전용허가 있음(허가일:2013.8.6. 목적:농업용창고 부지 조성, 신청인:강병섭)
목록1,2 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음
목록1,2는 지적도상 맹지로 목록3을 통하여 출입 가능
목록3 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 1동 매각 제외
본건 외 용월리 1018-20 다동 창고시설 48㎡는 멸실

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51465 (1)

* 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-8

* 용도: 공장

* 감정가: 2,372,577,840원

* 토지면적: 5,910.00㎡ (약 1,787.76평)

* 건물면적: 3,014.24㎡ (약 911.88평)

* 건물 제시외면적: 557.00㎡ (약 168.49평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리 소재 "무안TG"(목포TG) 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 공장지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

* 도로상태: 토지 일련번호 1) 및 2)는 지적도상 맹지이나, 본 건 동일 소유자의 토지인 일련번호 3)을 통해 출입이 가능합니다. 일련번호 3) 토지는 본 건 동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 말소기준권리: 을14 근저당권 (2022-09-06)

* 등기부채권 총액: 3,102,847,442원

* 소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서 참고사항에 '지상권개요'가 있으나 상세 내용 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 대박푸드농업회사법인유한회사

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-08-26

* 대항력: 있음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (비록 보증금 2천만원이 명시되어 있으나, 차임 0원 등 특이사항 존재)

1.3. 상권분석

본 건은 무안군 무안읍 용월리에 위치한 공장 부지로서, 주변 지역은 소규모 공장들이 밀집한 지역과 농경지가 혼재되어 있습니다. "무안TG" 남측 인근에 위치하여 물류 이동이 비교적 용이할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 공장 부지이므로 주변의 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 일반적인 농업용 창고 부지 조성 허가가 있는 지역으로, 농업 관련 활동이나 공장 운영을 위한 기본적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 토지 목록 1)과 2)는 농지이므로, 매수인은 해당 자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 맹지 및 접근로: 토지 1)과 2)는 지적도상 맹지이므로, 목록 3) 토지를 통한 통행이 필수적입니다. 이에 따른 통행로 확보 및 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 원상회복명령 가능성: 목록 1) 및 2)의 농지 취득 및 이용과 관련하여 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물: 목록 3) 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 건물 제시외 면적(약 557㎡)에 해당하는 창고, 차양, 사무실 등이 존재하나, 이들의 법적 지위 및 매각 포함 여부는 면밀히 확인해야 합니다. (주의사항에 일괄매각(제시외 건물 포함)으로 명시됨)

* 멸실된 건물: 본건 외 용월리 1018-20번지 다동 창고시설 48㎡는 멸실된 것으로 확인되었습니다.

* 대항력 있는 임차인: 임차인 '대박푸드농업회사법인유한회사'는 대항력을 보유하고 있어, 인수될 가능성이 있습니다. 보증금 2천만원 및 차임 0원으로 명시되어 있으나, 계약 내용 및 추가적인 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 무안군 무안읍 용월리의 공장 부지로, "무안TG" 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 농지 취득 자격 증명 필요, 맹지 문제, 제시외 건물 및 대항력 있는 임차인 존재 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 감정가 대비 입찰가를 산정할 때 이러한 부분들을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* "무안TG" 인근 입지: 물류 및 교통 접근성이 우수할 수 있는 위치입니다.

* 공장 및 농업용 창고 부지 조성 허가: 용도 변경이나 신축 시 잠재적 활용 가치가 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 5,910㎡의 넓은 대지 면적을 활용한 사업 확장이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,372,577,840원입니다. 하지만 농지취득자격증명 미비, 맹지, 대항력 있는 임차인 인수 가능성, 제시외 건물 처리 문제 등 여러 리스크 요인을 고려할 때, 입찰 시에는 이러한 위험 요인들을 종합적으로 평가하여 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 세부 사항 확인 및 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.