나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51466 [1] 전라남도 무안군 현경면 동산리 OOOOOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호감정 · 평가일 2025.10.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 애북마을 북서측 인근[일련번호 1) ~ 4), 6) ~ 8), 11)], 무안군 해제면 유월리 소재 오류마을 남동측 인근[일련번호 5), 10)] 및 무안군 해제면 산길리 소재 강산마을 북측 인근[일련번호 9)]에 위치한 마을주변 농경지대 및 순수 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 4), 6) ~ 8) 5필 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 평지이며, 잡종지(창고시설 부속토지)임. 일련번호 5) 사다리형 평지이며, 답임. 일련번호 9) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 10) 부정형 평지이며, 답임.

인접 도로상태

일련번호 1), 3), 4), 6) ~ 8) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 지적도상 맹지임. 일련번호 9) 남서측으로 노폭 약 2~3m의 농로에 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3), 4), 6), 7) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지 법>임. 일련번호 5), 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) 농림지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13) (수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항 시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임. 일련번호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "잡종지(창고시설 부속토지)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 11-나) 철골콘크리트조 일반철골 아취판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 일부 무벽체, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 일부 무벽체, 우레탄폼 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.

이용상태

일련번호 2-가) 창고시설임. 일련번호 11-나) 저온창고 및 집하장임.

설비내역

일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 일련번호 11-나) 저온저장설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 기계기구 포함.
목록 1: 현황 '창고시설부지'임.
목록 3: 현경면의 사실조회회신서에 의하면, 전용허가를 얻지 않고 형질변경된 경우 원상회복 명령 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

* 사건번호: 목포지원 2025타경51466 (1)

* 소재지: 전라남도 무안군 현경면 동산리 920-25

* 용도: 창고시설 (건축물대장상 창고시설, 현황 창고시설 및 저온창고/집하장)

* 감정가: 586,853,500원

* 토지 면적: 2688.50㎡ (약 813.29평)

* 건물 면적: 821.15㎡ (약 248.40평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 담양농업협동조합 (추정)

* 제시 외 물건: 제시외 기계기구 포함 (일괄매각)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 애북마을 북서측 인근, 오류마을 남동측 인근, 강산마을 북측 인근에 위치한 마을 주변 농경지대 및 순수 농경지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 토지 이용 현황:

* 일부 필지는 창고시설 건부지, 일부는 창고시설 부속토지(잡종지)이며, 일부 답, 전으로 이용 중입니다.

* 공부상 지목이 '전'이나 현황 '잡종지(창고시설 부속토지)'로 이용되는 필지가 있습니다.

* 인접 도로 상태:

* 일부 필지는 서측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 일부 필지는 농로 및 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 농업진흥구역, 도로구역 등 다수의 법적 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 12월 23일 접수된 담양농업협동조합의 근저당권 (을10)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 모든 등기상 권리는 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 농업회사법인주식회사초심

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자 등록일: 2024-12-31

* 대항력: 없음

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014-05-27

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금은 0원이지만, 대항력 있는 임차인이므로 명도 시 확인 필요.

* 임차인: 이인철

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자 등록일: 2025-02-07

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. (대항력 있는 임차인이 있으나 보증금이 0원이므로 낙찰자가 추가로 인수할 보증금은 없습니다.)

1.4. 상권분석

* 현황: 본 물건은 농경지대 및 마을 주변에 위치하며, 현재 창고시설 및 저온창고, 집하장으로 이용되고 있습니다. 주변에 대규모 상업시설이나 공업단지는 확인되지 않습니다.

* 주변 시설 (외부 검색 결과 기반):

* 본 물건이 위치한 무안군 현경면 동산리 일대는 농경지와 마을이 혼재된 지역으로, 농협, 농산물 판매장 등 농업 관련 시설이 지역 주민들을 위한 편의시설로 분포할 가능성이 있습니다.

* 인근 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역이므로, 상업 활동보다는 농산물 유통, 보관 등과 관련된 시설이 적합할 수 있습니다.

* 혐오시설 (외부 검색 결과 기반):

* 무안군 지역 내에서 의료폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 주민들의 반대와 논란이 지속된 사례가 확인됩니다. 이는 잠재적으로 지역 주민들의 반대나 환경 문제에 대한 우려를 야기할 수 있으나, 본 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 제한 사항 중 '가축사육제한구역' 등이 다수 포함되어 있어, 축산업 관련 시설 운영 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 접근성: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설: 지역 내 마을의 기본적인 편의시설은 이용 가능하나, 종합적인 쇼핑, 문화, 의료 시설 이용을 위해서는 인근 도시로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 형질 변경 관련 법규 위반 가능성: 현경면 사실조회회신서에 따르면, 전용허가 없이 형질이 변경된 경우 원상회복 명령 가능성이 있습니다. 이는 상당한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 정확한 현황 조사 및 행정기관 확인이 필수적입니다.

* 다수의 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 법적 제한으로 인해 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: '이 ' 임차인은 대항력이 있으나 보증금이 0원입니다. 명도 절차 시 확인이 필요하며, 특이사항은 없으나 주의가 요망됩니다.

* 제시 외 기계기구: 일괄 매각 대상에 포함된 제시 외 기계기구의 상태 및 가치에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 종합의견

* 본 물건은 전라남도 무안군에 위치한 창고시설로, 넓은 토지와 창고 및 저온창고 시설을 갖추고 있습니다. 농경지대 내에 위치하여 농산물 관련 물류, 보관, 유통 등의 사업에 적합할 수 있습니다.

* 그러나 토지 형질 변경 관련 원상회복 명령 가능성, 다수의 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금이 0원이므로 명도 부담은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 투자포인트

* 농산물 보관 및 유통 허브로서의 잠재력: 지역 특성상 농산물 관련 사업에 유리한 입지 조건

* 대규모 창고 시설 보유: 기존 시설을 활용한 즉시 사업 가능성

* 제시 외 기계기구 활용 가능성: 낙찰 후 추가 비용 없이 설비 활용 가능

1.9. 예상입찰가

* 본 물건의 감정가는 586,853,500원입니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 낙찰자는 추가적인 인수 비용 부담이 없습니다.

* 잠재적 리스크(토지 형질 변경 관련 원상회복 명령 가능성, 토지 이용 제한 등)를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과 및 권리 분석 내용을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.