나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33836 [1] 전라남도 영광군 영광읍 단주리 370-12 사직스카이 상가동 2층204호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33836 [1] 전라남도 영광군 영광읍 단주리 370-12 사직스카이 상가동 2층204호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경33836 | 소재지: 전라남도 영광군 영광읍 옥당로 233-12 사직스카이아파트 | 감정가: 22,000,000원 | 최저가: 15,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호: 광주지방법원 2025타경33836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33836 (1)

소재지: 전라남도 영광군 영광읍 단주리 370-12 사직스카이 상가동 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 22,000,000원

토지면적: 41.32㎡ (약 12.50평)

토지지분: 41.318㎡ (약 12.50평)

건물면적: 43.50㎡ (약 13.16평)

건물지분: 43.5㎡ (약 13.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

주의사항: 공실임

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재 "영광공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제204호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호입니다. 토지는 사다리형으로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다. 본건의 공부상 용도는 생활편익시설이나 현황 공실 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리 "영광공업고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역으로 형성되어 있습니다.

1.4. 교통 및 주변환경

차량 진입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 영광읍 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 관공서, 병원, 학교, 마트 등 편의시설이 위치해 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 내부 마감은 벽지 및 타일로 되어 있습니다. 토지는 사다리형으로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로와 접해 있습니다. 현재 건물은 공부상 용도와 다르게 공실 상태인 점을 유의해야 합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리 분석을 통해 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 하나, 강제경매의 경우 낙찰자가 말소기준권리 이하의 권리를 인수하지 않는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 영광읍 단주리 지역은 아파트 단지와 상가가 혼재하는 상업 및 주거 복합 지역으로, 주변에 영광공업고등학교가 위치해 있어 배후 수요가 존재합니다. 근린생활시설로서 지역 주민 및 학교 관련 수요를 대상으로 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 현황 공실 상태라는 점은 상권 활성화 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 생활정보

주변에 영광공업고등학교가 있어 교육 환경 접근성이 있습니다. 또한, 관공서, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 및 상업 활동에 필요한 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하기 어려운 상황이며, 신규 임차인을 유치하기 위한 추가적인 마케팅 또는 시설 개선이 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산 강제 경매의 특성상 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 영광읍에 위치한 근린생활시설로, 교육시설 및 주거 단지와 인접하여 잠재적인 수요가 예상됩니다. 교통 및 주변 생활 환경은 양호한 편이나, 현재 공실 상태로 인한 공실 리스크를 안고 있습니다. 낙찰 후 공실 해소를 위한 적극적인 임대 활동이나 활용 방안 모색이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 임대 수익보다는 시세 차익 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 영광 공업고등학교 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 특정 업종(학원, 사무실 등)으로의 임대 전환을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 합리적인 낙찰 가격을 확보한다면 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계