나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33847 [1] 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1422-2 월드클래스1차 5층506호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33847 [1] 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1422-2 월드클래스1차 5층506호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경33847 | 소재지: 전라남도 장성군 장성읍 수산길 8 월드클래스 1차, 5층506호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경33847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33847 (1)

소재지: 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1422-2 월드클래스1차 5층 506호, 6층 606호

용도: 도시형생활주택 / 오피스텔 (주거용)

감정가: 89,000,000원

토지면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

건물면적: 62.41㎡ (약 18.88평) - 전용면적 (분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 장성읍 유탕리에 위치하며, 장성소방서 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 읍소재지 내 주택지대 및 주택과 상가가 혼용되는 지역입니다. 차량의 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 간선도로가 통과하고 있어 교통망이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 선순위 권리가 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서의 변수가 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

장성읍 소재지에 위치하여 기본적인 관공서, 은행, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 주택 및 상가 혼용 지역이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 상권이 발달해 있습니다. 읍 단위 지역의 특성상 대규모 상권의 형성은 어렵지만, 지역 내에서의 꾸준한 수요를 기반으로 한 안정적인 상권을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 16층 건물 내 5층 506호 및 6층 606호에 해당합니다. 두 호실 모두 남동향으로 배치되어 일조량이 양호할 것으로 예상됩니다. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 승강기, 도시가스, 개별난방 설비, 주차 타워 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 본건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 읍 단위 지역 특성상 대도시 지역에 비해 부동산 가치의 상승 탄력성이 상대적으로 낮을 수 있으며, 지역 개발 계획 등에 따라 미래 가치가 달라질 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 장성읍 중심부에 위치하여 편리한 생활 환경을 누릴 수 있는 도시형생활주택/오피스텔입니다. 두 개 호실이 일괄 매각되어 넓은 주거 공간 활용이 가능하거나, 임대 수익을 통한 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 감정가는 8,900만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 두 개 호실을 확보할 수 있는 기회입니다.

안정적인 주거 환경을 제공하거나, 지역 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 가능합니다.

장성읍 내에서의 우수한 생활 편의시설 접근성과 교통망을 갖추고 있습니다.

본 물건은 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계