나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33695 [1] 광주광역시 남구 봉선동 5 비동 1층113호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33695 [1] 광주광역시 남구 봉선동 5 비동 1층113호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33695
• 주소: 광주광역시 남구 용대로 128 명지아파트
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경33695 | 소재지: 광주광역시 남구 용대로 128 명지아파트 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33695 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 5 비동 1층 113호

용도: 아파트

감정가: 141,000,000원

토지면적: 24.76㎡ (약 7.49평)

토지 지분: 24.765㎡ (약 7.49평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.12평). 정확한 전용면적 정보는 별도 확인이 필요하며, 해당 면적은 공급면적으로 추정됩니다.

건물 지분: 59.918㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

준공연도: 1988년 12월 20일 (노후도 약 38년)

1.1. 1.입지조건

본건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치하며, "동아여중고교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 아파트 단지와 주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 교통망이 잘 갖춰져 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거지로서의 가치를 지닙니다. 또한, 인근 학교와의 거리로 인해 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 구역이 있을 수 있어 관련 법규를 확인해야 합니다. 봉선동은 광주광역시에서도 우수한 교육 환경과 잘 갖춰진 생활 편의시설로 인해 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 삼OOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매 물건은 선순위 담보권 외에는 낙찰 후 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 하지만, 본 건은 임대차 관계가 불분명(임대관계 미상)하므로, 명도 저항이나 예상치 못한 점유자가 있을 가능성에 유의해야 합니다. 낙찰자는 매각물건 명세를 통해 인수되는 권리나 촉탁 등기 대상 등을 반드시 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권 및 건물 소유권의 분리 문제 없이 취득 가능합니다.

1.1. 3.상권분석

봉선동은 광주광역시 내에서도 손꼽히는 주거 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖춘 상권을 형성하고 있습니다. 본건은 아파트 단지와 주택, 소규모 상가 등이 어우러진 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있어, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 학교가 위치하고 있어 학생들을 대상으로 하는 업종의 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 봉선동 지역은 비교적 높은 소득 수준의 거주민이 많아 소비력이 높은 편이며, 이에 따라 다양한 업종의 상가들이 입점해 있습니다.

1.1. 4.생활정보

건축물은 1988년 12월 20일에 사용 승인된 철근 콘크리트 구조의 아파트입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖춰져 있어 생활에 필요한 인프라는 구비되어 있습니다. 주변에는 동아여중고교 외에도 다수의 학교와 공원, 병원, 마트 등의 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다. 봉선동은 교육 환경이 우수하고 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 많은 지역입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계의 불확실성입니다. 현재 누가 점유하고 있는지, 명도 절차가 순조롭게 진행될 수 있는지에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 1988년에 건축된 건물로 약 38년의 노후도가 있어 향후 재건축이나 리모델링 시 건축 규제, 주차 공간 확보 문제, 설비 노후화로 인한 수리 비용 발생 등을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 일부 지역에 절대보호구역, 준보전산지 등이 포함되어 있으나, 이는 주로 토지 자체의 개발 행위에 영향을 미치며, 아파트 거주에는 직접적인 제약이 크지 않을 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건 광주지방법원 2025타경33695 (1) 물건은 광주광역시 남구 봉선동이라는 우수한 입지에 자리하고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 봉선동은 교육, 교통, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다. 하지만 1988년식 노후 건물이라는 점과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 명도 관련 전문가와 상담하여 예상되는 비용과 절차를 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

봉선동은 광주광역시 내에서도 재건축/재개발 잠재력과 높은 지역 가치를 가진 지역으로 평가받고 있습니다. 본건을 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 명도 리스크를 성공적으로 해소하고 안정적인 임대 수익을 확보하거나, 장기적인 관점에서 보유 시 자산 가치 상승을 노릴 수 있습니다. 오래된 건물이지만, 좋은 입지 조건은 언제나 큰 투자 가치로 이어질 수 있음을 고려하여 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계