나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30415 [1] 전북특별자치도 고창군 성내면 월산리 16-22 16-21 주1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 고창군 성내면 월산리 소재 "죽립마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지와 야산, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 3, 4)는 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '축사(계사)' 부지로 이용중입니다. 기호 5)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 3~5)는 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 남서측 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다.

공부와의 차이

대상토지 기호 3, 4)는 귀 제시목록상 지목 '전'이나 현황 '목장용지'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

1-가, 2-나) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층으로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 및 천막 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감.

이용상태

1-가, 2-나)는 동물 및 식물관련시설(계사)로 이용중입니다.

설비내역

대상건물에 기본적인 전기설비와 급이, 급수, 환기설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 3.4. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 성내면의 사실조회서에 따르면 농지전용허가를 받은 농지이며 2002.5.3. 축산(양계)시설 신축 허가를 받음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))
3. 목록 3.4. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '목장용지'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 정읍지원 2025타경30415 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 고창군 성내면 월산리 16-22, 16-21 주1동

* 토지면적: 1166.00㎡ (약 352.7평)

* 건물면적: 680.00㎡ (약 205.7평)

* 감정가: 135,850,000원

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 주변 환경: 농경지, 야산, 축사시설 등이 혼재된 농촌 지역이며, "죽립마을" 동측 근거리에 위치합니다.

* 교통 및 접근성: 서측 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 차량 접근이 가능하며, 고창읍 중심지까지 차량으로 약 25분 소요됩니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 7월 6일 접수된 이희선 근저당권 (을2)입니다.

* 등기부채권 총액: 8,400,000원입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 특이사항:

* 공동담보 물건으로 확인됩니다.

* 토지 남서측 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권 관련 문제가 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 고창군 성내면 월산리의 농촌 지역 특성상 농경지 및 축사 시설이 주를 이루는 곳입니다.

* 산업 연관성: 2002년 축산(양계)시설 신축 허가를 받은 이력이 있어, 지역 내 축산업과의 연관성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

* 편의시설 접근성: 차량 이용 시 약 25분 거리에 고창읍 중심지가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록 3, 4번 토지는 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로, 발급 가능 여부를 반드시 해당 관서에 문의해야 합니다. (단, 2002년 축산(양계)시설 신축 허가 이력이 있어 발급 가능성은 있습니다.)

* 공부상 지목 vs. 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '목장용지'로 이용 중입니다.

* 분묘기지권 존재: 토지 남서측 일부에 분묘 1기가 소재하여, 분묘기지권 등 권리 관계 확인 및 해결이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 토지 및 건물 전체의 임대관계가 불명확하여, 향후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 추정됩니다.)

* 축사 관련 법규: 본건 토지는 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 축사 운영 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 주변 환경: 검색 결과, 해당 지역 인근에서 환경 기초조사가 진행된 사례가 있으나, 직접적인 혐오시설이나 환경 피해 요인이 명확히 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

* 장점:

* 농지 취득 및 축산 시설 운영에 대한 허가 이력이 있어 관련 사업 추진에 유리합니다.

* 토지 및 건물이 일괄 매각되어 별도의 절차 없이 사업장으로 바로 활용 가능합니다.

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 단점:

* 농지취득자격증명 발급 절차를 거쳐야 합니다.

* 분묘기지권 문제 해결을 위한 추가적인 노력과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계가 불명확하여 명도 절차에 대한 검토가 필요합니다.

* 농촌 지역의 특성상 초기 투자 회수 기간이 길어질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 기존 축사 시설을 활용하여 양계 또는 기타 축산 사업을 재개할 수 있습니다.

* 농지전용허가 이력을 바탕으로 다른 농업 관련 시설로의 전환 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 넓은 토지를 활용하여 농장, 주말농장, 또는 창고 등 다용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 산정 근거: 본건의 감정가는 135,850,000원입니다. 인수되는 임차인의 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재, 임대관계 미상 등의 리스크 요인을 고려할 때, 감정가의 85% ~ 95% 수준인 약 1억 1,500만원 ~ 1억 2,900만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 권리관계 확인 후 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.