나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경346 [1] 전북특별자치도 정읍시 정우면 수금리 513-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한택

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건 토지는 전북특별자치도 정읍시 정우면 수금리에 소재하는 "금남마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하는 면소재지 근교 농촌지대입니다.

교통상황

본 건 토지 남측 북서측으로 701번 지방도(~인태인읍~본건 토지 북서측으로 접함~정우면~,2차선 포장 도로)가 소재하고, 본 건 토지까지 제반 차량 등으로 접근이 가능하며, 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면, 제반 교통여건은 무난합니다.

형태 및 이용상태

부정형 형상으로 완경사지 지반에 토지자체는 평지이며 "전(기타)"으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본 건 토지의 북서측으로 노폭 약 8미터의 701번 지방도에 접하나,본건 토지는 도로와의 표고차 (약1~2미터)로 직접 통행하지 아니하고, 인접토지를 경유하여 통행하나, 약간의 비용으로 직접 통행로가 가능할것으로 사료됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지'임
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경346 (1) 사건번호로 진행되는 본 물건은 전북특별자치도 정읍시 정우면 수금리 513-5에 소재하고 있습니다. 토지의 용도는 '전'이나, 현황은 '잡종지'로 이용되고 있습니다. 감정평가액은 31,400,000원이며, 토지 면적은 785.00㎡ (약 237.46평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 본 경매는 부동산강제경매로 주OOOOOOOO가 채권자입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다.

2. 입지조건

본 건 토지는 전북특별자치도 정읍시 정우면 수금리의 "금남마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변 환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하는 면소재지 근교 농촌지대입니다. 남측 및 북서측으로 701번 지방도가 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 다만, 본 건 토지는 인접 도로(701번 지방도)와의 약 1~2미터 표고차로 인해 직접적인 통행이 어렵고 인접 토지를 경유해야 하나, 약간의 비용으로 직접 통행로 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2025년 3월 13일자 삼성카드의 가압류(갑9)입니다. 등기부채권 총액은 229,822,123원으로 파악됩니다. 소유권은 여러 차례 이전되었으며, 현재는 등기부상 다수의 가압류(삼성카드, 우리카드, 우리은행) 및 강제경매(우리카드) 권리가 설정되어 있습니다. 본 매각으로 인해 모든 등기부상의 권리는 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다.

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지, 보증금 및 차임이 미상이라도 인수되는 금액이 있는지 등은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 정읍시 정우면 수금리의 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변은 주로 임야, 농경지, 자연마을로 이루어져 있습니다. 면소재지 인근의 농촌 특성상 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

혐오시설 관련: 현재까지 검색된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 명확한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 본 토지가 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있어, 관련 시설 설치 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 701번 지방도에 인접하여 차량을 이용한 이동은 비교적 용이합니다.

교육: 토지이용계획확인서상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다. 인근 학교 및 교육 시설에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요합니다.

편의시설: 농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설보다는 인근 면소재지의 기본적인 편의시설(마트, 관공서 등)을 이용할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 지목이 '전'으로 농지에 해당하므로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지'로 이용되고 있어, 실제 토지 이용에 있어 건축, 개발 행위 등에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다. 관련 법규 및 현황 조사가 필요합니다.

* 도로 접근성 문제: 인접 도로와의 표고차로 인해 직접적인 통행이 어렵고, 인접 토지를 경유해야 하는 상황입니다. 도로 통행로 확보를 위한 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 농촌 지역 토지의 잠재적 가치: 향후 지역 개발 가능성이나 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 785㎡의 토지 면적은 비교적 넓어 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

* 주요 도로 인접: 701번 지방도와의 접근성은 양호하여 물류 이동 등에 유리할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 농지 관련 법규(농지취득자격증명) 및 지목과 현황의 불일치 문제가 가장 중요한 검토 사항입니다. 이 부분을 철저히 확인하고, 도로 접근성 개선 가능성 및 향후 토지 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 임차인 현황의 미상 정보는 유의가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 현황 및 활용 가능성, 예상되는 추가 비용(도로 개설 등) 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 전문적인 부동산 컨설팅 또는 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.