나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21345 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 876 익산센트럴시티제1동 5층504호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 '모현공원' 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 주요간선도로 및 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 504호로 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 강화유리, 석고보드 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등 창호 : 샛시창임.

이용상태

현황 공실상태임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수시설, 승강기설비, 화재설비 및 에스컬레이터설비, 방송설비 및 도시가스인입설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 남측으로 폭 약 28미터의 포장도로, 서측으로 폭 약15미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15-20미터)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타 : - -

물건 비고

현재 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21345 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 876 익산센트럴시티제1동 5층504호 (도로명주소: 전북특별자치도 익산시 선화로 77)

용도: 근린상가 (건축물대장상 문화및집회시설, 제1,2종근린생활시설, 판매시설 등 복합 용도)

감정가: 156,000,000원

토지면적: 19.82㎡ (약 6.00평)

건물면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 현재 공실 상태임

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가에 소재한 '익산센트럴시티' 내 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

모현공원이 북동측 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있음.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 주요 간선도로 및 대중교통시설이 위치하여 교통 여건은 양호한 편임.

동측, 남측으로 폭 약 28미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수함.

건축물대장상 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 판매시설 등으로 활용 가능한 복합적인 용도로 계획되어 있음.

3. 권리분석

말소기준권리인 익산농업협동조합의 근저당권(2019.03.18. 접수, 163,800,000원) 이하 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

임차인 현황: 인수할 보증금은 없으며(합계 0원), 임대 관계는 미상임.

채권 총액은 169,945,770원으로 파악됨.

4. 상권분석

본건이 위치한 익산센트럴시티는 롯데시네마, 다양한 근린생활시설, 판매시설, 사무실 등이 입점 가능한 복합 상업 시설로 계획되어 있음.

해당 건물은 총 7층 규모이며, 지하 주차장은 364대 규모로 계획되어 있어 주차 편의성이 높음.

주변 지역은 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요를 확보하기에 유리한 환경임.

익산역 인근 상권과도 연계성이 있어 유동 인구 확보 가능성이 있음.

5. 생활정보

모현공원, 배산체육공원 등 녹지 공간이 인근에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 제공함.

다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 문화, 여가, 쇼핑 등 생활 편의 시설 이용이 편리함.

인근에 주요 도로망이 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 용이함.

주변에 익산 센트럴시티 외에도 '익산 센트럴시티'와 같은 대규모 상업 시설이 계획되거나 조성되어 있어 지역 활성화가 기대됨.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 임차인을 확보하기 위한 초기 마케팅 및 공실 위험을 감수해야 함.

상업시설의 경우 경기 변동 및 상권 변화에 민감할 수 있으므로, 지속적인 상권 분석 및 관리 필요.

건물의 노후화 또는 유지보수 비용 발생 가능성 (구체적 내용은 현장 확인 필요).

7. 종합 의견

본건은 익산시 모현동 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 우수한 교통 여건과 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건임.

익산센트럴시티 내 위치하며 롯데시네마 등 다양한 편의 시설과 인접해 있어 집객력이 높을 것으로 예상됨.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 공실 리스크만 잘 관리한다면 투자 가치가 높을 것으로 판단됨.

8. 투자 포인트

핵심 상업지구 내 입지: 익산시 모현동의 주요 상권에 속하며, 아파트 단지 및 배후 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 고객 확보 가능.

잘 갖춰진 편의시설: 롯데시네마, 다양한 상업 시설 및 공공 시설(모현공원 등) 인접.

뛰어난 교통 접근성: 주요 간선도로 인접, 대중교통 이용 용이.

권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있음.

복합 용도의 높은 활용성: 근린상가, 판매시설, 사무실 등 다양한 업종 입점 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 156,000,000원이며, 현재 공실 상태로 주변 시세 및 향후 임대 수익률을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

명확한 임대 수익률 분석 및 보수적인 접근을 위해, 본건의 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가는 감정가 대비 80~90% 수준으로 고려해 볼 수 있으며, 이는 124,800,000원 ~ 140,400,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

(참고: 본 물건은 인수할 임차인의 보증금이 없어 예상 입찰가 산정 시 고려할 사항이 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.