나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31704 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-10 세창짜임아파트 103동 10층 1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31704 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-10 세창짜임아파트 103동 10층 1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31704
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 용리로 177 세창짜임아파트 상가
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경31704 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 용리로 177 세창짜임아파트 상가 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 274,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31704 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-10 세창짜임아파트 103동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 43.10㎡ (약 13.00평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가에 위치하며, 인근에 전주삼천초등학교가 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주택지대이며, 노변을 따라 근린생활시설도 자리하고 있습니다. 단지 앞으로 왕복 5차선 포장도로가 있어 차량으로의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 상권분석

아파트 단지 중심의 주택가로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 대규모 아파트 단지임을 고려할 때, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 '아파트'로 현재 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 남동측으로 왕복 5차선 도로와 접해 있어 출입이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(삼천주공1단지), 광로2류(폭 50m~70m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(삼천초등학교), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 '임대관계: 미상임'은 임차인과의 관계 및 명도 관련 변수가 될 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 또한, 아파트 브랜드인 '세창짜임'은 2006년 시공사인 세창건설이 부도 처리된 바 있어, 향후 재건축이나 리모델링 시공사 선정 등에 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

전주시 완산구 삼천동에 위치한 세창짜임아파트 경매 물건으로, 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 주거지로서의 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 84.98㎡(약 25.69평)의 전용면적을 갖추고 있어 일반적인 가정에서 거주하기에 적합한 크기입니다. 감정가는 2억 7,400만 원으로 책정되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 교육 환경: 전주삼천초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 생활 편의: 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

* 교통 접근성: 왕복 5차선 도로에 접해 있어 차량을 이용한 이동이 수월합니다.

* 재건축/리모델링 잠재력: (주)세창이 2006년 부도 처리되었으나, 향후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이 부분은 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 관련

본건이 위치한 전주시 완산구 삼천동1가 인근은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 주거 지역입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 전주삼천초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 쾌적하며, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리하다는 거주민들의 후기도 있습니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있어 유의해야 합니다.

*참고: 아파트의 분양면적 정보는 제공되지 않아, 제공된 건물면적 84.98㎡를 전용면적으로 기재하였습니다.*1. 전주지방법원 2025타경31704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31704 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-10 세창짜임아파트 103동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 43.10㎡ (약 13.00평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가에 위치하며, 인근에 전주삼천초등학교가 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주택지대이며, 노변을 따라 근린생활시설도 자리하고 있습니다. 단지 앞으로 왕복 5차선 포장도로가 있어 차량으로의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 상권분석

아파트 단지 중심의 주택가로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 대규모 아파트 단지임을 고려할 때, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 '아파트'로 현재 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 남동측으로 왕복 5차선 도로와 접해 있어 출입이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(삼천주공1단지), 광로2류(폭 50m~70m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(삼천초등학교), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 '임대관계: 미상임'은 임차인과의 관계 및 명도 관련 변수가 될 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 또한, 아파트 브랜드인 '세창짜임'은 2006년 시공사인 세창건설이 부도 처리된 바 있어, 향후 재건축이나 리모델링 시공사 선정 등에 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

전주시 완산구 삼천동에 위치한 세창짜임아파트 경매 물건으로, 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 주거지로서의 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 84.98㎡(약 25.69평)의 전용면적을 갖추고 있어 일반적인 가정에서 거주하기에 적합한 크기입니다. 감정가는 2억 7,400만 원으로 책정되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 교육 환경: 전주삼천초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 생활 편의: 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

* 교통 접근성: 왕복 5차선 도로에 접해 있어 차량을 이용한 이동이 수월합니다.

* 재건축/리모델링 잠재력: (주)세창이 2006년 부도 처리되었으나, 향후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이 부분은 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 관련

본건이 위치한 전주시 완산구 삼천동1가 인근은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 주거 지역입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 전주삼천초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 쾌적하며, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리하다는 거주민들의 후기도 있습니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있어 유의해야 합니다.

*참고: 아파트의 분양면적 정보는 제공되지 않아, 제공된 건물면적 84.98㎡를 전용면적으로 기재하였습니다.*

법원 정보

전주지방법원 경매2계