나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경3297 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 1995-21 근린시설 경매

부산광역시 강서구 공항로811번가길 27-1 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3297(부산서부지원 경매7계). 감정가 3,353,023,300원, 최저가 3,353,023,000원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3297 [1]
소재지	부산광역시 강서구 대저2동 1995-21
도로명주소	부산광역시 강서구 공항로811번가길 27-1
용도	업무시설
매각기일	2026.11.12
관할법원	부산서부지원 경매7계 (051-812-1267)
이용제한	비행안전제5구역(전술), 도시지역, 역사문화환경보존지역, (접함)자연녹지지역, (접함)도로구역, 제1종지구단위계획구역, 준주거지역, 기반시설부담구역, 상대보호구역

면적

토지면적	570㎡ (172.43평)
건물면적	493.62㎡ (149.32평)

금액

감정가	3,353,023,300원
최저가	3,353,023,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	335,302,300원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.12	3,353,023,000원

감정평가 요약

감정평가기관: BNK · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 &quot;부산대저고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 중소규모공장, 주차장 등이 소재하고 있음.
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 &quot;동협마을회관&quot; 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 등이 소재하고 있음.
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 &quot;KTX구포역&quot; 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 숙박시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산김해경전철 덕두역 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하나 대중교통사정은 다소 불편시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 KTX 구포역 및 지하철3호선 구포역 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호1) 인접지와 대체로 등고평탄한 인접도로와 고저차가 있는 유사 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호3~9) 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서 현황 주차장부지 등으로 이용중임.
형태 및 이용상태: 기호12,15) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 농경지 등으로 이용중임. 기호13) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 현황 근린생활시설 건부지로 이용중임.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 공히 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
인접 도로상태: 본건은 남서측 및 북동측으로 세로에 각각 접하고 있음.
인접 도로상태: 기호1) 본건 동측으로 광대로에 접하고 본건 서측으로 기호 4,5를 통하여 중로에 각각 접함. 기호3) 본건 서측으로 기호7을 통하여 중로에 접함. 기호4,6,7) 본건 서측으로 중로에 접함. 기호5) 본건 서측으로 기호4를 통하여 중로에 접함. 기호8) 본건 서측으로 기호6을 통하여 중로에 접함. 기호9) 본건 서측으로 기호6,8을 통하여 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1, 4~9) 준주거지역, 기반시설부담구역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 역사문화환경보존지역임. 기호3) 제1종일반주거지역, 준주거지역, 기반시설부담구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 역사문화환경보존지역임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역임.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타, 철도보호지구임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
제시목록 외의 물건: 없 음.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건물로서 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 샷시창호 등임. 기호(11) : 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건물로서 외벽: 몰탈위페인팅, 벽돌치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 등 창호: 샷시 및 목재창호 등임. 기호(14) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건물로서 내외벽: 몰탈위페인팅, 판넬 및 통유리마감 등 바닥 : 타일 및 석재마감 등 창호: 알루미늄 샷시창호 등임.
이용상태: 기호(2) : 근린생활시설로 이용중임. 기호(11) : 숙박시설임. 기호(14) : 근린생활시설 등임.
설비내역: 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 기호(11) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 기호(14) : 위생 및 급배수설비, 냉방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: 기호(2) : 등기사항전부증명서상의 연면적 493.62㎡이나 일반건축물대장상 연면적은 증축사항이 반영된 561.81㎡임. 기호(14) : 등기사항전부증명서상의 연면적은 68.35㎡이나 일반건축물대장상 무단증축부분 82.5㎡이 추가되어 일체로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임 2)기 타:기호14는 일반건축물대장상 위반건축물임.

물건 비고

-일괄매각
-등기사항전부증명서상의 연면적 493.62㎡이나 일반건축물대장상 연면적은 증축사항이 반영된 561.8㎡임