나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5820 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1192-3 일동미라주아파트 104동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "삼어초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 25층 건내 제19층 제1903호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 , 창호: 샷시창 .

이용상태

공부상 용도는 "아파트"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형토지로, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5820 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1192-3 일동미라주아파트 104동 19층1903호

용도: 아파트

감정가: 224,000,000원

토지면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

건물면적: 56.97㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 물건 상세정보

2.1. 입지조건

본 건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "삼어초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 등이 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 경사 슬라브 지붕 25층 건물 내 제19층 제1903호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

공부상 용도는 "아파트"이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지는 부정형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 가로망은 정비되어 있습니다.

토지이용계획은 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 등에 해당합니다.

2.2. 권리분석

말소기준권리는 2015년 04월 01일 접수된 우리은행 근저당권(채권최고액 88,000,000원)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 을17, 을19, 을25, 갑15 등기(근저당권, 임의경매개시결정)는 모두 소멸될 예정입니다.

소유권 관련 권리(갑3, 갑4)는 경매로 인해 소멸되지 않습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 "지상권개요:"가 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 만약 지상권이 존재할 경우, 경락인에게 인수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

2.4. 생활정보

아파트명은 일동미라주이며, 2001년 06월 30일 사용승인되었습니다.

총 5개동, 564세대로 구성되어 있으며, 본 건이 속한 104동은 최고 25층 중 19층에 위치합니다.

주차는 총 96대(지상 6대, 지하 90대)가 가능하며, 지하에는 전기차 충전기 9대가 설치되어 있습니다.

단지 내 부대시설로는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 있습니다.

초등학교(삼어초등학교)가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 거주자 확인이 필요합니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 파악됨)

"매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 항목에 대한 정보 부족으로, 지상권 존재 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 요구됩니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 반여동에 위치한 일동미라주 아파트로, 편리한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확하나, 지상권과 관련된 미확인 사항은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

아파트 자체의 노후도는 2001년 준공으로 인해 중상급에 해당하나, 지속적인 관리로 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 보입니다.

2.7. 투자 포인트

우수한 학군(삼어초등학교 인근) 및 주거 편의 시설 접근성.

꾸준한 수요가 예상되는 부산 해운대구 지역의 아파트.

경매 절차를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 (단, 잠재적 리스크 검토 필수).

2.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적(56.9704㎡)의 아파트 매매가는 2026년 6월 17일 18,500만원, 2026년 6월 21일 21,000만원, 2026년 7월 5일 20,000만원 수준으로 형성되어 있습니다.

본 건은 19층으로, 최근 거래된 16층, 18층보다 높은 층에 해당하여 시세보다 높은 가격에 거래될 가능성이 있습니다.

감정가는 224,000,000원이지만, 최근 거래가와 층수 이점을 고려할 때, 205,000,000원에서 215,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 지상권 등 미확인 권리에 대한 면밀한 조사 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.