나이스옥션 법원경매 부산 2025타경3981 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 16층1619호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도2호선 '전포역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '전포역'이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 건물 중 16층 1619호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감 등 창호: 샷시창호, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 노폭 약 12미터 내외의 도로, 북측 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경3981 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 892-21, 서면노르웨이아침 16층1619호

용도: 아파트

토지면적: 3.28㎡ (약 0.99평)

건물면적: 30.49㎡ (약 9.22평)

감정가: 90,000,000원

1.3. 건물 정보

아파트명: 서면유림노르웨이아침

사용승인일: 2004년 10월 1일

총 동수: 1동

총 세대수: 512세대

최고층: 27층

해당 층: 16층

전용면적: 30.49㎡ (약 9.22평)

건축구조: 철골철근콘크리트구조

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도 2호선 '전포역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

부산도시철도 2호선 '전포역'이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스정류장도 가까이 있어 일반적인 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 본건 남측으로는 노폭 약 12미터, 북측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 일반상업지역에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 및 말소기준권리

등기부등본 상 말소기준권리는 2022년 3월 30일 접수된 국민은행 근저당(을7)이며, 채권최고액은 39,600,000원입니다. 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위 권리는 모두 소멸하고, 말소기준권리 이하의 권리들도 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김지유

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-05-23

확정일자: 2023-05-16

배당신고일자: 2025-11-10

대항력: 없음

* 임차인: 서승후

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-05-19

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계: 0원

3.4. 기타 권리 사항

공동담보 물건으로 경매가 진행되고 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 전포동 일대는 전포역을 중심으로 상업 및 업무시설이 밀집한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 분포하여 지역 내 유동인구가 많으며, 상권 활성화가 잘 되어 있는 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

주변에 초, 중, 고등학교 및 병원 등 교육 및 의료시설 이용이 가능한 환경입니다.

5.3. 주거 환경

주상복합 및 오피스텔 등이 밀집한 도심형 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 상태를 확인할 수 없었습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 공동담보

공동담보 물건으로, 타 물건의 경매 진행 결과가 본건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대해 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 유해시설 등) 존재 여부를 확인한 결과, 직접적으로 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 상업지역 특성상 유흥업소나 기타 상업 시설이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 2호선 전포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 상업 및 주거시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 권리분석 상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으며, 임차인 역시 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 감정가는 9,000만원이나, 최근 실거래가를 고려했을 때 입찰가를 신중하게 결정해야 할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 전포역 역세권의 우수한 입지

* 발달된 주변 상권 및 생활 편의시설

* 권리관계가 명확하여 인수 부담 없음

* 도심 지역 내 아파트로서의 안정적인 수요 기대

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(30.49㎡)의 아파트가 2026년 3월 5,500만원(7층), 4월 6,200만원(14층), 7월 6,150만원(10층)에 거래되었습니다. 해당 물건은 16층으로 비교적 높은 층에 해당하므로, 최근 거래가보다 다소 높은 가격을 고려할 수 있습니다.

하지만 감정가(9,000만원)와 최근 실거래가(최고 6,200만원) 사이에 큰 격차가 존재하므로, 감정가의 적정성 여부와 최근 시세 변동 추이를 면밀히 파악해야 합니다.

최근 실거래가 추이와 본건의 층수를 고려할 때, 예상 입찰가는 65,000,000원에서 70,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다. 특히, 실제 현장 조사를 통해 물건의 상태와 주변 시세를 재확인하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.